Cara Setting Mikrotik Supaya Seimbang Antara Browsing,Pointblank dan Poker
Penyebab dari lag nya Pointblank,poker,browsing di
antaranya yaitu tidak seimbangnya pembagian bandwidth di Mikrotik
Supaya Ping dari Pointblank tidak drop maka harus anda sisakan bandwidth agar
Ping tetap stabil, Contoh saya punya bandwidth 2MB Upload dan 2MB Download berarti saya hanya
gunakan 1,7MB untuk Browsing dan 300KB untuk Ping Pointblank dan Ping Poker
Saya gunakan di sini queue tree yaitu limit bandwidth otomatis.
Dengan Queue Tree di Mikrotik bila anda sendiri yang menggunakan koneksi
maka bandwidth full 1,7MB untuk anda,bila dua orang yang menggunakan koneksi
Mikrotik akan otomatis membagi dua bandwidth bila tiga orang yang
menggunakan koneksi maka Mikrotik otomatis membagi tiga bandwidth dan begitu
seterusnya.
Jalankan Winbox dan Buka “New Terminal” Copykan perintah di bawah ini kemudian
pastekan di “New Terminal”:
A. POINTBLANK
ip firewall mangle add chain=game
action=mark-connection new-connection-mark=Game passthrough=yes protocol=tcp
dst-address=203.89.146.0/23 dst-port=39190 comment=”Point Blank”
ip firewall mangle add chain=game
action=mark-connection new-connection-mark=Game passthrough=yes protocol=udp
dst-address=203.89.146.0/23 dst-port=40000-40010
ip firewall mangle add chain=game
action=mark-packet new-packet-mark=Game_pkt passthrough=no connection-mark=Game
ip firewall mangle add chain=prerouting
action=jump jump-target=game
queue type add name=”Game” kind=pcq
pcq-rate=0 pcq-limit=50 pcq-classifier=src-address,dst-address,src-port,dst-port
pcq-total-limit=2000
queue tree add name=”Game”
parent=global-total packet-mark=Game_pkt limit-at=0 queue=Game priority=1
max-limit=0 burst-limit=0 burst-threshold=0 burst-time=0s
B. POKER
ip firewall mangle add chain=prerouting
protocol=tcp dst-port=9339 connection-state=new action=mark-connection
new-connection-mark=poker passthrough=yes comment=”poker” disabled=no
ip firewall mangle add chain=prerouting
connection-mark=poker action=mark-packet new-packet-mark=poker1 passthrough=no
comment=”" disabled=no
queue tree add name=”poker mania”
parent=global-out packet-mark=poker1 limit-at=0 queue=default priority=1
max-limit=0 burst-limit=0 burst-threshold=0 burst-time=0s disabled=no
C. BROWSING
ip firewall mangle add chain=forward
action=mark-connection new-connection-mark=http passthrough=yes protocol=tcp
in-interface=public out-interface=local packet-mark=!Game_pkt
connection-mark=!Game connection-bytes=0-262146 comment=”BROWSE”
ip firewall mangle add chain=forward
action=mark-packet new-packet-mark=http_pkt passthrough=no protocol=tcp
connection-mark=http
queue type add name=”Http” kind=pcq
pcq-rate=1700k pcq-limit=50 pcq-classifier=dst-address pcq-total-limit=2000
queue tree add name=”Main_Browse”
parent=local limit-at=0 priority=8 max-limit=512k burst-limit=0
burst-threshold=0 burst-time=0s
queue tree add name=”Browse”
parent=Main_Browse packet-mark=http_pkt limit-at=0 queue=Http priority=8
max-limit=1700k burst-limit=0 burst-threshold=0 burst-time=0s
http://www.pijarnet.com/cara-setting-mikrotik-supaya-seimbang-antara-browsingpointblank-dan-poker.html
Kamis, 18 Agustus 2011
Kamis, 04 Agustus 2011
Membuat Server Mendeteksi Listrik Padam dan Secara Otomatis Melakukan Shutdown
Berulang kali saya harus mengalami Harddisk jebol karena seringnya listrik padam dan UPS tidak mampu membackup power dalam jangka waktu lama. Mungkin hal ini tidak akan jadi masalah bagi anda semua yang memilki UPS dengan kapasitas besar dan backup time yang cukup lama. Namun, bagi saya yang hanya mampu membeli aki basah 10AH untuk memodifikasi UPS usang merk kenika yang bettreynya udah rusak, padamnya listrik PLN yang waktunya sangat susah diprediksi menjadi musuh yang sangat menakutkan . Berulang kali saya harus dengan terpaksa menginstall ulang server karena HDD yang jebol. Belum lagi keperluan saya yang harus sering meninggalkan rumah dalam jangka waktu lama membuat saya tidak bisa mematikan server jika terjadi pemadaman listrik tiba2. Saya sangat butuh solusi yang bisa membuat server secara otomatis shutdown saat listrik padam sebelum UPS kehabisan daya untuk membackup power untuk server.
Terinspirasi dari fitur Netwatch di mikrotik, maka saya mulai berpikir untuk memanfaatkan fitur ping untuk mendeteksi adanya listrik padam. Konsep dasarnya, server akan melakukan ping secara berkala dimana jika terjadi ping timed out, maka server akan mengeksekusi perintah shutdown. Untuk menjalankan konsep itu, maka dibutuhkan sebuah alat yang selalu menyala dan bisa di ping dan terhubung langsung dengan listrik PLN, disini saya punya satu Akses Point (AP) untuk wireless lan yg saya nyalakan di dalam rumah, tetapi tidak saya masukkan UPS, nah AP inilah nantinya yang akan menjadi parameter ping untuk proxy server. sehingga saat ping reply ke AP ini timed out, karena AP mati saat listrik PLN padam, maka proxy akan mengeksekusi script self shutdown. Tinggal sesuaikan saja dengan topologi jaringan di tempat anda, kira-kira alat apa yang bisa di ping sebagai parameter padamnya listrik PLN.
Anda juga bisa memanfaatkan script ini untuk mematikan server saat malam dimana sudah tidak ada lagi client yang menggunakan service dari server tersebut, misal di warnet yang tidak buka 24 jam, Komputer operator pun bisa menjadi parameter ping-nya.
langkah kerja yang dilakukan :
buka terminal proxy (saya pake Ubuntu) via Putty. Yang terbiasa dengan webmin dan winscp akan lebih mudah.
buat sebuah file dengan nama shutdown.sh, saya buatnya di folder root
cd /root
pico shutdown.sh
Selanjutnya pastekan script sederhana berikut :
#!/bin/sh
IP_LIST=’192.168.0.200′
ALIVE=0
for IP in $IP_LIST; do
ping -q -c1 -w5 $IP
if [ $? -eq 0 ]; then
ALIVE=1
echo “$IP is alive: $(date)” >> /root/shutdown.log
break
fi
done
if [ $ALIVE -eq 0 ]; then
echo “***ShutDown*** $(date)” >> /root/shutdown.log
echo “###########################” >> /root/shutdown.log
/sbin/shutdown -h now
fi
ubah permission agar bisa di eksekusi :
chmod +x /root/shutdown.sh
masukkan script kedalam crontab agar di eksekusi sesuai keinginan kita. Yang saya lakukan disini setiap 3 menit
crontab -e
masukkan baris dibawah :
0,3,6,9,12,15,18,21,24,27,30,33,36,39,42,45,48,51,54,57 * * * * /root/shutdown.sh
Coba sekarang cabut kabel UTP yang mengarah pada AP ataupun alat lain yang menjadi parameter ping server, tunggu beberapa menit sesuai dengan waktu pada cronjob. Jika script yang anda tuliskan benar, maka server akan secara otomatis shutdown beberapa saat kemudian.
Selamat mencoba, dan semoga memberikan manfaat.
sumber : http://ndra.gmib26.net/2011/07/membuat-server-mendeteksi-listrik-padam-dan-secara-otomatis-melakukan-shutdown/
http://www.indrakiddie.co.cc/search/label/TKJ
Terinspirasi dari fitur Netwatch di mikrotik, maka saya mulai berpikir untuk memanfaatkan fitur ping untuk mendeteksi adanya listrik padam. Konsep dasarnya, server akan melakukan ping secara berkala dimana jika terjadi ping timed out, maka server akan mengeksekusi perintah shutdown. Untuk menjalankan konsep itu, maka dibutuhkan sebuah alat yang selalu menyala dan bisa di ping dan terhubung langsung dengan listrik PLN, disini saya punya satu Akses Point (AP) untuk wireless lan yg saya nyalakan di dalam rumah, tetapi tidak saya masukkan UPS, nah AP inilah nantinya yang akan menjadi parameter ping untuk proxy server. sehingga saat ping reply ke AP ini timed out, karena AP mati saat listrik PLN padam, maka proxy akan mengeksekusi script self shutdown. Tinggal sesuaikan saja dengan topologi jaringan di tempat anda, kira-kira alat apa yang bisa di ping sebagai parameter padamnya listrik PLN.
Anda juga bisa memanfaatkan script ini untuk mematikan server saat malam dimana sudah tidak ada lagi client yang menggunakan service dari server tersebut, misal di warnet yang tidak buka 24 jam, Komputer operator pun bisa menjadi parameter ping-nya.
langkah kerja yang dilakukan :
buka terminal proxy (saya pake Ubuntu) via Putty. Yang terbiasa dengan webmin dan winscp akan lebih mudah.
buat sebuah file dengan nama shutdown.sh, saya buatnya di folder root
cd /root
pico shutdown.sh
Selanjutnya pastekan script sederhana berikut :
#!/bin/sh
IP_LIST=’192.168.0.200′
ALIVE=0
for IP in $IP_LIST; do
ping -q -c1 -w5 $IP
if [ $? -eq 0 ]; then
ALIVE=1
echo “$IP is alive: $(date)” >> /root/shutdown.log
break
fi
done
if [ $ALIVE -eq 0 ]; then
echo “***ShutDown*** $(date)” >> /root/shutdown.log
echo “###########################” >> /root/shutdown.log
/sbin/shutdown -h now
fi
ubah permission agar bisa di eksekusi :
chmod +x /root/shutdown.sh
masukkan script kedalam crontab agar di eksekusi sesuai keinginan kita. Yang saya lakukan disini setiap 3 menit
crontab -e
masukkan baris dibawah :
0,3,6,9,12,15,18,21,24,27,30,33,36,39,42,45,48,51,54,57 * * * * /root/shutdown.sh
Coba sekarang cabut kabel UTP yang mengarah pada AP ataupun alat lain yang menjadi parameter ping server, tunggu beberapa menit sesuai dengan waktu pada cronjob. Jika script yang anda tuliskan benar, maka server akan secara otomatis shutdown beberapa saat kemudian.
Selamat mencoba, dan semoga memberikan manfaat.
sumber : http://ndra.gmib26.net/2011/07/membuat-server-mendeteksi-listrik-padam-dan-secara-otomatis-melakukan-shutdown/
http://www.indrakiddie.co.cc/search/label/TKJ
membangun-mikrotik-proxy-ubuntu-server-10-10
http://ahmadrahim.files.wordpress.com/2011/07/topologi-router5.jpg
Sebelumnya saya mengucapkan terimakasih banyak atas ijin Bang Rizal dan support dari Bang Bastian dan pak tamam untuk menbagi ilmu di blog inil Setelah babak belur oprek akhirnya Mikrotik + Proxy Ubuntu Server 10.10 (32/64bit) ini kelar juga dah hasilnya luar biasa.. . Ok tanpa basa basi.. keburu rokok habis, berikut ini persiapannya :
Topologi diatas merupakan IP tidak karangan Penulis saja, oleh karena itu anda bebas mengganti IP dan sesuaikan dengan IP Anda !!!!!
Jika anda belum memiki CD Ubuntu Server 10.10 silakan download ubuntu di bawah ini :
32 Bit Download 64 Bit Download lalu burning ke CD
1. Siapkan CD Ubuntu Server 10.10 (32 Bit atau 64 Bit) – Saran untuk Pemula 32 Bit
2. 1 CPU Intel Pentium 4 /AMD, 2 GB RAM-minimal, 160GB HD-minimal , 1 NIC, CDROM
3. Kabel Cross
4 Mikrotik yang sudah bisa internet
Selanjutnya ikuti langkah demi langkah instalasi ubuntu (Perhatian, hati-hati dalam instalasi, salah installasi proxy GAGAL!!!!)
UBUNTU 10.10 64 bit btrFS
Source : http://www.forummikrotik.com/software/12920-membuat-proxy-dengan-ubuntu.html
squidclient mgr:info
Tutorial ini hanya untuk Newbie …
Source : squid.conf disini : http://untuk-kamu.googlecode.com/fil…sti%20bisa.rar
Langkah demi langkah (CPU Proxy jgn di hubungan ke Internet dulu saat instalasi, agar prosesnya cepat)
1. MASUKKAN CD UBUNTU KE CDROM DAN boot pilih ke cdroom,
2. Pilih language english (enter)
3. Pilih instal ubuntu server (enter)
4. Tekan enter pada choose langguage english
5. Pilih united states
6. Klik no pada detect keyboard layout?
7. Klik USA pada ubuntu installer main menu
8. Klik USA pada keyboard layout
9. Klik continue pada configure the network
10. Pilih configure network manually isi ip address dg 192.168.11.11 pilih continue enter
11. Netmask 255.255.255.0 pilih continue enter
12. Gateway 192.168.11.1 terus klik continue
13. Name server addresses 192.168.11.1 pilih continue enter
14. Hotsnama : isi dg proxyku terus pilih continue enter
15. Domain name: di kosongin saja, pilih continue enter
16. Pada configure the clok pilih select from worldwide list terus cari jakarta (sesuaikan lokasi anda) terus enter
17. Pada menu partition disk pilih manual
18. Kita hapus partisi lama dulu :
19. Pilih partisi nya terus enter pilih delete the partion (ulangi perintah ini untuk semua partisi yg tersisa)
20. Jika telah selesai pilih Guided partitioning, kemudian pilih manual arahkan pada FREE SPACE (enter),
21. Pilih Create new partition (enter)
22. New partition size isi 256 mb (pilih continue dan enter), pilih Primary (enter), pilih Beginning (enter), pada use as pilih EXT4 (enter) pada Mount point pilih /boot (enter), pd mount option pilih[*] noatime (pilih continue dan enter), pada Bootable Flag rubah menjadi on JIKA STATUS NYA TDK BERUBAH ABAIKAN SAJA kemudian pilih done setting up the partition
23. New partition size isi 20 gb (pilih continue dan enter), pilih Primary (enter), pilih Beginning (enter), pada use as pilih EXT4 (enter) pada Mount point pilih / (enter), pd mount option pilih[*] noatime (pilih continue dan enter), kemudian pilih done setting up the partition
24. Arahkan pada FREE SPACE (enter), pilih Create new partition (enter) new partition size isi 4 gb ( besarnya 2x RAM) pilih continue dan enter, pilih Primary (enter), pilih Beginning (enter), pada use as pilih swap area (enter), kemudian Pilih done setting up the partition
25. Arahkan pada FREE SPACE (enter), pilih Create new partition (enter) new partition size isi sisa semua harddisk (pilih continue dan enter), pilih Primary (enter), pilih Beginning (enter), pada use as pilih btrFS atau Reinsfers (enter)
CATATAN :
btrFs untuk 64bit
Reinfers untuk 32bit
pada Moun point enter manually buat menjadi /cache, pd mount option pilih[*] noatime dan realtime kemudian Pilih continue dan done setting up the partition
26. Kemudian pilih finis partitioning and write changes to disk, write the changes to disk pilih yes
27. pada full name for the new user isi dg proxyku, terus continue & enter
28. pada Username for your account isi dg proxyku, terus continue & enter
29. pada a password for the new user isi dg proxyku, terus continue & enter
30. pada re-enter password to verify isi dg proxyku, terus continue & enter
31. pada use weak password pilih yes
32. pada encrypt your home directory pilih no
33. pada HTTP proxy information KOSONGIN SAJA
34. pada configurasi apt 43% tekan enter, juga pada 81% tekan enter pilih no automatic update
35.pada choose software to install pilih OpenSSH server pilih continus pd finish the installation dan reboot, ambil CD Ubuntu, 1st Boot kembalikan ke Hardisk
selanjutnya
# login dg proxyku
# password proxyku
# ketik sudo su -
# isi proxyku
jika menginginkan login sebagai root setiap reboot ubuntu ikuti langkah berikut :
# ketik passwd
# enter new UNIX password isi dg proxyku
# retype new UNIX password isi proxyku
Langkah berikut nya remote Mikrotik winbox, new terminal, isikan ip nya dengan cara biasa:
ip address add address 192.168.11.1/24 interface=ether3
hubungkan kabel CROSS ke CPU dan hubungkan ke mikrotik port 3
cek ping dari masing-masing cpu dan mikrotik ping 192.168.11.11 dan ping 192.168.11.1
jika dari keduanya reply lalu ping DNS, jika reply proxy siap untuk install
Jika belum reply reboot mikrotik dan ubuntu, jik belum reply juga cek IP nya salah Jika gak reply KABEL Salah kaleeeeeeeee (PAKE CROSS Bozzz)
Install Paket yg di butuhkan:
# sudo apt-get update
# sudo apt-get install squid squidclient squid-cgi
# sudo apt-get install gcc
# sudo apt-get install build-essential
# sudo apt-get install sharutils
# sudo apt-get install ccze
# sudo apt-get install libzip-dev
# sudo apt-get install automake1.9
Download Squid 7 Stable 9 di bawah in :i
download squid-2.7.STABLE9 kemudian anda copy kan ke folder /root menggunakan winscp di ubuntu dan lanjutkan:
#tar xvf squid-2.7.STABLE9+patch.tar.gz
# cd squid-2.7.STABLE9
OK, setelah menginstal atau mengupdate modul-modul. Penulis tidak membahas kembali, karena dianggap anda sudah berhasil mengisntallasi. Selanjutnya remote Ubuntu dengan putty, buka putty anda, masukkan hostname/ip addressnya 192.168.11.11 (ip ubuntu) atau bisa ip public anda, login sebagai root dan masukkan password nya, kemudian kita compile kernel Ubuntu. Kopikan srcript berikut dengan cara blok smua script, kemudian klik kanan di console Ubuntu, maka otomatis akan running.
—-> selanjutnya anda compile proxy dengan menggunakan compiler script pada tutorial ini
anda bisa ambil disini –> compile kernel
Kemudian :
anda buka dan copy lalu paste kan dengan cara klik kanan di ubuntu lalu tekan enter, tunggu beberapa saat proses compiling jika selesai.,
langkah berikutnya
OK sampai disini dulu Tahap Pertama… selanjutnya adalah compile kernel dan setting SQUID, SYSCTL.conf di Proxy, serta NAT, MANGLE, SIMPLE QUEUE, QUEUE TREE, QUEUE TYPE di Mikrotik. Tetapi Sabar dulu … heehehhe Pastikan langkah-langkah di atas anda berhasil melalui nya …Jika anda Sukses saya ucapkan selamat deh..
kita langsung aja menuju setingan pada mikrotik dan lain*nya lagi yang dibutuhkan . . .
selanjutnya , kita akan membahas konfigurasi Mikrotik dan Ubuntu. Terlebih dahulu anda harus install
1.Putty : Untuk meremote Ubuntu dengan SSH
2. Winscp : Untuk meremote dan edit script
3. Winbox : untuk meremote Mikrotik.
Setelah 3 software remoter tersebut anda install ikuti langkah-langkah sebagai berikut :
Remote MIkrotik anda dan setting :
IP FIREWALL MANGLE :
0 ;;; PROXY-HIT
chain=prerouting action=mark-packet new-packet-mark=proxy-hit passthrough=no dscp=12
1 ;;; http-conn
chain=prerouting action=mark-connection new-connection-mark=http-conn passthrough=yes protocol=tcp dst-port=80
2 chain=prerouting action=mark-packet new-packet-mark=http passthrough=yes connection-mark=http-conn
3 ;;; https-conn
chain=prerouting action=mark-connection new-connection-mark=https-conn passthrough=yes connection-state=new
protocol=tcp dst-port=443
4 chain=prerouting action=mark-routing new-routing-mark=https passthrough=no connection-mark=https-conn
5 ;;; DNS
chain=prerouting action=mark-connection new-connection-mark=DNS passthrough=yes protocol=udp dst-port=53
6 chain=prerouting action=mark-connection new-connection-mark=DNS passthrough=yes protocol=udp dst-port=53
7 chain=prerouting action=change-dscp new-dscp=12 connection-mark=DNS
8 ;;; DNS Paket
chain=prerouting action=mark-packet new-packet-mark=DNS_PACKET passthrough=no connection-mark=DNS
9 chain=prerouting action=mark-packet new-packet-mark=DNS_PACKET passthrough=yes
10 ;;; YM-Conn
chain=forward action=mark-connection new-connection-mark=YM passthrough=no protocol=tcp dst-port=5050,5100,5051
11 chain=prerouting action=mark-connection new-connection-mark=YM passthrough=yes connection-mark=YM
12 ;;; Winbox
chain=input action=mark-connection new-connection-mark=winbox passthrough=no protocol=tcp dst-port=8291
13 ;;; CHANGE MMS
chain=forward action=change-mss new-mss=1440 tcp-flags=syn protocol=tcp in-interface=ether1-gateway
tcp-mss=1441-65535
IP FIREWALL ADDRESS-LIST :
0 ;;; LocalNet
LocalNet 192.168.1.0/24 —-> IP network local sesuaikan dengan IP lokal anda
1 ;;; PROXY
ProxyNet 192.168.11.0/24 –> IP network Proxy
QUEUE TYPE:
0 name=”default” kind=pfifo pfifo-limit=50
1 name=”ethernet-default” kind=pfifo pfifo-limit=50
2 name=”wireless-default” kind=sfq sfq-perturb=5 sfq-allot=1514
3 name=”synchronous-default” kind=red red-limit=60 red-min-threshold=10
red-max-threshold=50 red-burst=20 red-avg-packet=1000
4 name=”hotspot-default” kind=sfq sfq-perturb=5 sfq-allot=1514
5 name=”downsteam-pcq” kind=pcq pcq-rate=0 pcq-limit=50
pcq-classifier=dst-address pcq-total-limit=20000
6 name=”upstream-pcq” kind=pcq pcq-rate=0 pcq-limit=50
pcq-classifier=src-address pcq-total-limit=20000
7 name=”PING” kind=pfifo pfifo-limit=64
8 name=”game_up” kind=pcq pcq-rate=0 pcq-limit=20
pcq-classifier=dst-address,dst-port pcq-total-limit=500
9 name=”game_dw” kind=pcq pcq-rate=0 pcq-limit=20
QUEUE TREE:
0 name=”TURBO-PROXY” parent=global-out packet-mark=proxy-hit limit-at=0
queue=downsteam-pcq priority=5 max-limit=0 burst-limit=0
burst-threshold=0 burst-time=0s
1 name=”DNS-UP” parent=global-in packet-mark=DNS_PACKET limit-at=0
queue=upstream-pcq priority=5 max-limit=0 burst-limit=0
burst-threshold=0 burst-time=0s
QUEUE SIMPLE :
0 name=”TRAFFICT SHAPPING” dst-address=0.0.0.0/0 interface=all parent=none
packet-marks=packet-intl direction=both priority=1
queue=upstream-pcq/downsteam-pcq limit-at=0/0 max-limit=0/0
burst-limit=0/0 burst-threshold=0/0 burst-time=5s/5s
total-queue=ethernet-default time=0s-1d,sun,mon,tue,wed,thu,fri,sat
1 name=”BW-MANAGEMENT” target-addresses=IP LOKAL ANDA dst-address=0.0.0.0/0
interface=all parent=TRAFFICT SHAPPING packet=DNS_PACKET direction=both
priority=1 queue=upstream-pcq/downsteam-pcq limit-at=0/0
max-limit=5M/5M burst-limit=5M/5M burst-threshold=5M/5M
burst-time=5s/5s total-queue=default
CATATAN: Setelah berhasil setting ini anda masukkan alokasi bandwith per client/per IP address client dengan parent BW-MANAGEMENT
IP FIREWALL NAT :
0 ;;; PROXY HIT
chain=dstnat action=dst-nat to-addresses=192.168.11.11 to-ports=3128 protocol=tcp src-address=!192.168.11.11
src-address-list=LocalNet dst-address-list=!ProxyNet dst-port=80,8080,3128
connection-mark=http-conn
1 ;;; Added by webbox
chain=srcnat action=masquerade out-interface=ether1-gateway
2 ;;; Proxy Out
chain=srcnat action=src-nat to-addresses=IP INTERNET ANDA/IP PUBLIC misalnya 125.124.123.122
src-address=IP LOKAL ANDA misalnya 192.168.1.254 (BUKAN IP NETWORK)
4 chain=dstnat action=dst-nat to-ports=53 protocol=udp dst-port=53
5 ;;; SSH
chain=dstnat action=dst-nat to-addresses=192.168.11.11 to-ports=22
protocol=tcp dst-address=IP INTERNET ANDA/IP PUBLIC dst-port=22,10000
———————————————————————————————————————————–
Sampai disini settingan mikrotik sudah selesai, namun client belum bisa browsing, langkah berikutnya adalah meremote ubuntu dengan putty dan winscp :
pertama kita log in dulu ke ubuntu dengan Putty trus ketik perintah dibawah ini pada console ubuntu :
# make
# sudo make install
kemudian anda remote Ubuntu dengan winscp, cari folder /ect/squid
terlebih dahulu anda download settingan squid disini atau klik download setingan squid dibawah dan pelajari, baca dengan teliti penempatan file dan konfiugrasi squid.conf
Download Setingan Squid
Edit squid.conf
Stop dulu squid
#sudo /etc/init.d/squid stop
copy file konfigurasi yang anda download di menu downlod blog ini, tempatkan pada directory nya. jangan salah penempatan :
drag and drop file squid di /etc/init.d/
drag and drop file sysctl.conf di /etc/
drag and drop file squid.conf , storeurl.pl dan squid.conf.pl di /etc/squid
selanjutnya :
#sudo chmod +x /etc/init.d/squid
# Memberikan permission pada folder cache
chown proxy:proxy /cache
chmod 777 /cache
chown proxy:proxy /etc/squid/storeurl.pl
chmod 777 /etc/squid/storeurl.pl
• # Membuat folder-folder swap/cache di dalam folder cache yang telah ditentukan dg perintah :
squid -f /etc/squid/squid.conf -z
• Restart squid.
/etc/init.d/squid restart
kemudian anda coba browsing dari client.
jalan kan perintah : # tail -f /var/log/squid/access.log enter
jika aksess dari client terlihat di Ubuntu berarti proxy anda sudah berjalan dengan baik.
Selamat Mengoprek…
sumber : my teacher BOZZ TAMAM and http://ahmadrahim.wordpress.com
http://tamampapua.wordpress.com/2011/02/11/membangun-mikrotik-proxy-ubuntu-server-10-10/
Sebelumnya saya mengucapkan terimakasih banyak atas ijin Bang Rizal dan support dari Bang Bastian dan pak tamam untuk menbagi ilmu di blog inil Setelah babak belur oprek akhirnya Mikrotik + Proxy Ubuntu Server 10.10 (32/64bit) ini kelar juga dah hasilnya luar biasa.. . Ok tanpa basa basi.. keburu rokok habis, berikut ini persiapannya :
Topologi diatas merupakan IP tidak karangan Penulis saja, oleh karena itu anda bebas mengganti IP dan sesuaikan dengan IP Anda !!!!!
Jika anda belum memiki CD Ubuntu Server 10.10 silakan download ubuntu di bawah ini :
32 Bit Download 64 Bit Download lalu burning ke CD
1. Siapkan CD Ubuntu Server 10.10 (32 Bit atau 64 Bit) – Saran untuk Pemula 32 Bit
2. 1 CPU Intel Pentium 4 /AMD, 2 GB RAM-minimal, 160GB HD-minimal , 1 NIC, CDROM
3. Kabel Cross
4 Mikrotik yang sudah bisa internet
Selanjutnya ikuti langkah demi langkah instalasi ubuntu (Perhatian, hati-hati dalam instalasi, salah installasi proxy GAGAL!!!!)
UBUNTU 10.10 64 bit btrFS
Source : http://www.forummikrotik.com/software/12920-membuat-proxy-dengan-ubuntu.html
squidclient mgr:info
Tutorial ini hanya untuk Newbie …
Source : squid.conf disini : http://untuk-kamu.googlecode.com/fil…sti%20bisa.rar
Langkah demi langkah (CPU Proxy jgn di hubungan ke Internet dulu saat instalasi, agar prosesnya cepat)
1. MASUKKAN CD UBUNTU KE CDROM DAN boot pilih ke cdroom,
2. Pilih language english (enter)
3. Pilih instal ubuntu server (enter)
4. Tekan enter pada choose langguage english
5. Pilih united states
6. Klik no pada detect keyboard layout?
7. Klik USA pada ubuntu installer main menu
8. Klik USA pada keyboard layout
9. Klik continue pada configure the network
10. Pilih configure network manually isi ip address dg 192.168.11.11 pilih continue enter
11. Netmask 255.255.255.0 pilih continue enter
12. Gateway 192.168.11.1 terus klik continue
13. Name server addresses 192.168.11.1 pilih continue enter
14. Hotsnama : isi dg proxyku terus pilih continue enter
15. Domain name: di kosongin saja, pilih continue enter
16. Pada configure the clok pilih select from worldwide list terus cari jakarta (sesuaikan lokasi anda) terus enter
17. Pada menu partition disk pilih manual
18. Kita hapus partisi lama dulu :
19. Pilih partisi nya terus enter pilih delete the partion (ulangi perintah ini untuk semua partisi yg tersisa)
20. Jika telah selesai pilih Guided partitioning, kemudian pilih manual arahkan pada FREE SPACE (enter),
21. Pilih Create new partition (enter)
22. New partition size isi 256 mb (pilih continue dan enter), pilih Primary (enter), pilih Beginning (enter), pada use as pilih EXT4 (enter) pada Mount point pilih /boot (enter), pd mount option pilih[*] noatime (pilih continue dan enter), pada Bootable Flag rubah menjadi on JIKA STATUS NYA TDK BERUBAH ABAIKAN SAJA kemudian pilih done setting up the partition
23. New partition size isi 20 gb (pilih continue dan enter), pilih Primary (enter), pilih Beginning (enter), pada use as pilih EXT4 (enter) pada Mount point pilih / (enter), pd mount option pilih[*] noatime (pilih continue dan enter), kemudian pilih done setting up the partition
24. Arahkan pada FREE SPACE (enter), pilih Create new partition (enter) new partition size isi 4 gb ( besarnya 2x RAM) pilih continue dan enter, pilih Primary (enter), pilih Beginning (enter), pada use as pilih swap area (enter), kemudian Pilih done setting up the partition
25. Arahkan pada FREE SPACE (enter), pilih Create new partition (enter) new partition size isi sisa semua harddisk (pilih continue dan enter), pilih Primary (enter), pilih Beginning (enter), pada use as pilih btrFS atau Reinsfers (enter)
CATATAN :
btrFs untuk 64bit
Reinfers untuk 32bit
pada Moun point enter manually buat menjadi /cache, pd mount option pilih[*] noatime dan realtime kemudian Pilih continue dan done setting up the partition
26. Kemudian pilih finis partitioning and write changes to disk, write the changes to disk pilih yes
27. pada full name for the new user isi dg proxyku, terus continue & enter
28. pada Username for your account isi dg proxyku, terus continue & enter
29. pada a password for the new user isi dg proxyku, terus continue & enter
30. pada re-enter password to verify isi dg proxyku, terus continue & enter
31. pada use weak password pilih yes
32. pada encrypt your home directory pilih no
33. pada HTTP proxy information KOSONGIN SAJA
34. pada configurasi apt 43% tekan enter, juga pada 81% tekan enter pilih no automatic update
35.pada choose software to install pilih OpenSSH server pilih continus pd finish the installation dan reboot, ambil CD Ubuntu, 1st Boot kembalikan ke Hardisk
selanjutnya
# login dg proxyku
# password proxyku
# ketik sudo su -
# isi proxyku
jika menginginkan login sebagai root setiap reboot ubuntu ikuti langkah berikut :
# ketik passwd
# enter new UNIX password isi dg proxyku
# retype new UNIX password isi proxyku
Langkah berikut nya remote Mikrotik winbox, new terminal, isikan ip nya dengan cara biasa:
ip address add address 192.168.11.1/24 interface=ether3
hubungkan kabel CROSS ke CPU dan hubungkan ke mikrotik port 3
cek ping dari masing-masing cpu dan mikrotik ping 192.168.11.11 dan ping 192.168.11.1
jika dari keduanya reply lalu ping DNS, jika reply proxy siap untuk install
Jika belum reply reboot mikrotik dan ubuntu, jik belum reply juga cek IP nya salah Jika gak reply KABEL Salah kaleeeeeeeee (PAKE CROSS Bozzz)
Install Paket yg di butuhkan:
# sudo apt-get update
# sudo apt-get install squid squidclient squid-cgi
# sudo apt-get install gcc
# sudo apt-get install build-essential
# sudo apt-get install sharutils
# sudo apt-get install ccze
# sudo apt-get install libzip-dev
# sudo apt-get install automake1.9
Download Squid 7 Stable 9 di bawah in :i
download squid-2.7.STABLE9 kemudian anda copy kan ke folder /root menggunakan winscp di ubuntu dan lanjutkan:
#tar xvf squid-2.7.STABLE9+patch.tar.gz
# cd squid-2.7.STABLE9
OK, setelah menginstal atau mengupdate modul-modul. Penulis tidak membahas kembali, karena dianggap anda sudah berhasil mengisntallasi. Selanjutnya remote Ubuntu dengan putty, buka putty anda, masukkan hostname/ip addressnya 192.168.11.11 (ip ubuntu) atau bisa ip public anda, login sebagai root dan masukkan password nya, kemudian kita compile kernel Ubuntu. Kopikan srcript berikut dengan cara blok smua script, kemudian klik kanan di console Ubuntu, maka otomatis akan running.
—-> selanjutnya anda compile proxy dengan menggunakan compiler script pada tutorial ini
anda bisa ambil disini –> compile kernel
Kemudian :
anda buka dan copy lalu paste kan dengan cara klik kanan di ubuntu lalu tekan enter, tunggu beberapa saat proses compiling jika selesai.,
langkah berikutnya
OK sampai disini dulu Tahap Pertama… selanjutnya adalah compile kernel dan setting SQUID, SYSCTL.conf di Proxy, serta NAT, MANGLE, SIMPLE QUEUE, QUEUE TREE, QUEUE TYPE di Mikrotik. Tetapi Sabar dulu … heehehhe Pastikan langkah-langkah di atas anda berhasil melalui nya …Jika anda Sukses saya ucapkan selamat deh..
kita langsung aja menuju setingan pada mikrotik dan lain*nya lagi yang dibutuhkan . . .
selanjutnya , kita akan membahas konfigurasi Mikrotik dan Ubuntu. Terlebih dahulu anda harus install
1.Putty : Untuk meremote Ubuntu dengan SSH
2. Winscp : Untuk meremote dan edit script
3. Winbox : untuk meremote Mikrotik.
Setelah 3 software remoter tersebut anda install ikuti langkah-langkah sebagai berikut :
Remote MIkrotik anda dan setting :
IP FIREWALL MANGLE :
0 ;;; PROXY-HIT
chain=prerouting action=mark-packet new-packet-mark=proxy-hit passthrough=no dscp=12
1 ;;; http-conn
chain=prerouting action=mark-connection new-connection-mark=http-conn passthrough=yes protocol=tcp dst-port=80
2 chain=prerouting action=mark-packet new-packet-mark=http passthrough=yes connection-mark=http-conn
3 ;;; https-conn
chain=prerouting action=mark-connection new-connection-mark=https-conn passthrough=yes connection-state=new
protocol=tcp dst-port=443
4 chain=prerouting action=mark-routing new-routing-mark=https passthrough=no connection-mark=https-conn
5 ;;; DNS
chain=prerouting action=mark-connection new-connection-mark=DNS passthrough=yes protocol=udp dst-port=53
6 chain=prerouting action=mark-connection new-connection-mark=DNS passthrough=yes protocol=udp dst-port=53
7 chain=prerouting action=change-dscp new-dscp=12 connection-mark=DNS
8 ;;; DNS Paket
chain=prerouting action=mark-packet new-packet-mark=DNS_PACKET passthrough=no connection-mark=DNS
9 chain=prerouting action=mark-packet new-packet-mark=DNS_PACKET passthrough=yes
10 ;;; YM-Conn
chain=forward action=mark-connection new-connection-mark=YM passthrough=no protocol=tcp dst-port=5050,5100,5051
11 chain=prerouting action=mark-connection new-connection-mark=YM passthrough=yes connection-mark=YM
12 ;;; Winbox
chain=input action=mark-connection new-connection-mark=winbox passthrough=no protocol=tcp dst-port=8291
13 ;;; CHANGE MMS
chain=forward action=change-mss new-mss=1440 tcp-flags=syn protocol=tcp in-interface=ether1-gateway
tcp-mss=1441-65535
IP FIREWALL ADDRESS-LIST :
0 ;;; LocalNet
LocalNet 192.168.1.0/24 —-> IP network local sesuaikan dengan IP lokal anda
1 ;;; PROXY
ProxyNet 192.168.11.0/24 –> IP network Proxy
QUEUE TYPE:
0 name=”default” kind=pfifo pfifo-limit=50
1 name=”ethernet-default” kind=pfifo pfifo-limit=50
2 name=”wireless-default” kind=sfq sfq-perturb=5 sfq-allot=1514
3 name=”synchronous-default” kind=red red-limit=60 red-min-threshold=10
red-max-threshold=50 red-burst=20 red-avg-packet=1000
4 name=”hotspot-default” kind=sfq sfq-perturb=5 sfq-allot=1514
5 name=”downsteam-pcq” kind=pcq pcq-rate=0 pcq-limit=50
pcq-classifier=dst-address pcq-total-limit=20000
6 name=”upstream-pcq” kind=pcq pcq-rate=0 pcq-limit=50
pcq-classifier=src-address pcq-total-limit=20000
7 name=”PING” kind=pfifo pfifo-limit=64
8 name=”game_up” kind=pcq pcq-rate=0 pcq-limit=20
pcq-classifier=dst-address,dst-port pcq-total-limit=500
9 name=”game_dw” kind=pcq pcq-rate=0 pcq-limit=20
QUEUE TREE:
0 name=”TURBO-PROXY” parent=global-out packet-mark=proxy-hit limit-at=0
queue=downsteam-pcq priority=5 max-limit=0 burst-limit=0
burst-threshold=0 burst-time=0s
1 name=”DNS-UP” parent=global-in packet-mark=DNS_PACKET limit-at=0
queue=upstream-pcq priority=5 max-limit=0 burst-limit=0
burst-threshold=0 burst-time=0s
QUEUE SIMPLE :
0 name=”TRAFFICT SHAPPING” dst-address=0.0.0.0/0 interface=all parent=none
packet-marks=packet-intl direction=both priority=1
queue=upstream-pcq/downsteam-pcq limit-at=0/0 max-limit=0/0
burst-limit=0/0 burst-threshold=0/0 burst-time=5s/5s
total-queue=ethernet-default time=0s-1d,sun,mon,tue,wed,thu,fri,sat
1 name=”BW-MANAGEMENT” target-addresses=IP LOKAL ANDA dst-address=0.0.0.0/0
interface=all parent=TRAFFICT SHAPPING packet=DNS_PACKET direction=both
priority=1 queue=upstream-pcq/downsteam-pcq limit-at=0/0
max-limit=5M/5M burst-limit=5M/5M burst-threshold=5M/5M
burst-time=5s/5s total-queue=default
CATATAN: Setelah berhasil setting ini anda masukkan alokasi bandwith per client/per IP address client dengan parent BW-MANAGEMENT
IP FIREWALL NAT :
0 ;;; PROXY HIT
chain=dstnat action=dst-nat to-addresses=192.168.11.11 to-ports=3128 protocol=tcp src-address=!192.168.11.11
src-address-list=LocalNet dst-address-list=!ProxyNet dst-port=80,8080,3128
connection-mark=http-conn
1 ;;; Added by webbox
chain=srcnat action=masquerade out-interface=ether1-gateway
2 ;;; Proxy Out
chain=srcnat action=src-nat to-addresses=IP INTERNET ANDA/IP PUBLIC misalnya 125.124.123.122
src-address=IP LOKAL ANDA misalnya 192.168.1.254 (BUKAN IP NETWORK)
4 chain=dstnat action=dst-nat to-ports=53 protocol=udp dst-port=53
5 ;;; SSH
chain=dstnat action=dst-nat to-addresses=192.168.11.11 to-ports=22
protocol=tcp dst-address=IP INTERNET ANDA/IP PUBLIC dst-port=22,10000
———————————————————————————————————————————–
Sampai disini settingan mikrotik sudah selesai, namun client belum bisa browsing, langkah berikutnya adalah meremote ubuntu dengan putty dan winscp :
pertama kita log in dulu ke ubuntu dengan Putty trus ketik perintah dibawah ini pada console ubuntu :
# make
# sudo make install
kemudian anda remote Ubuntu dengan winscp, cari folder /ect/squid
terlebih dahulu anda download settingan squid disini atau klik download setingan squid dibawah dan pelajari, baca dengan teliti penempatan file dan konfiugrasi squid.conf
Download Setingan Squid
Edit squid.conf
Stop dulu squid
#sudo /etc/init.d/squid stop
copy file konfigurasi yang anda download di menu downlod blog ini, tempatkan pada directory nya. jangan salah penempatan :
drag and drop file squid di /etc/init.d/
drag and drop file sysctl.conf di /etc/
drag and drop file squid.conf , storeurl.pl dan squid.conf.pl di /etc/squid
selanjutnya :
#sudo chmod +x /etc/init.d/squid
# Memberikan permission pada folder cache
chown proxy:proxy /cache
chmod 777 /cache
chown proxy:proxy /etc/squid/storeurl.pl
chmod 777 /etc/squid/storeurl.pl
• # Membuat folder-folder swap/cache di dalam folder cache yang telah ditentukan dg perintah :
squid -f /etc/squid/squid.conf -z
• Restart squid.
/etc/init.d/squid restart
kemudian anda coba browsing dari client.
jalan kan perintah : # tail -f /var/log/squid/access.log enter
jika aksess dari client terlihat di Ubuntu berarti proxy anda sudah berjalan dengan baik.
Selamat Mengoprek…
sumber : my teacher BOZZ TAMAM and http://ahmadrahim.wordpress.com
http://tamampapua.wordpress.com/2011/02/11/membangun-mikrotik-proxy-ubuntu-server-10-10/
Rabu, 03 Agustus 2011
KYG
KREDIT YASA GRIYA
I. PENGERTIAN & PERUNTUKKAN
II. PERSYARATAN
1. Kredit Modal Kerja yang diberikan oleh Bank BTN
kepada Developer / Kontraktor / Koperasi untuk
membantu modal kerja pembiayaan pembangunan proyek
yang berkaitan dengan perumahan.
2. KYG digunakan untuk membiayai kegiatan pembangunan
proyek perumahan, mulai dari:
a. Biaya pembangunan Konstruksi Rumah sampai
dengan finishing; dan
b. Biaya Prasarana dan Sarana.
1. Pemohon adalah badan usaha yang berbadan hukum
dalam bentuk Perseroan Terbatas (PT), Perseroan
Terbatas Terbuka (PT. Tbk.), atau Koperasi yang
mempunyai tempat kedudukan dalam wilayah Negara
Republik Indonesia yang ditentukan dalam Anggaran
Dasar dan/atau perubahannya.
Keterangan :
Bagi pemohon KYG yang berstatus badan usaha “Perorangan”
dan/atau “CV”, dapat mengajukan permohonan KYG ke Bank
BTN, dan akan diproses secara kasus per kasus dengan mengacu
pada pemberian kredit kepada usaha kecil dan menengah dengan
maksimal plafond Rp 500 juta (UKM).
2. Telah memiliki semua perijinan yang diperlukan untuk
melakukan kegiatan pembangunan proyek perumahan.
3. Telah menjadi pemegang rekening giro di Kantor
Cabang Bank Tabungan Negara.
Halaman 2 dari 23
III. CHECK LIST
Nama Pemohon : …………………………………………….
Nama Proyek : …………………………………………….
Lokasi Proyek : ……………………………………………
JENIS DATA Sifat Ada Tidak Keterangan
A. DATA PERUSAHAAN
1. Surat Permohonan Kredit dari Direksi / Kuasa Direksi *) Multak
2. Akta Pendirian Perusahaan s/d Perubahan Terakhir Mutlak
3. Pengesahan dari Dept. Kehakiman / Dept. Koperasi
(dalam hal pemohon Koperasi) Mutlak 1)
4. Data Perusahaan dan Personilnya
4.a. Struktur Organisasi, Nama Pengurus, Riwayat Mutlak
Hidup dan Pas Photo.
4.b. Data Group Perusahaan (Bila Ada) Dapat Disusulkan
5. Perijinan Perusahaan
5.a TDP, NPWP, SIUP Mutlak
5.b. SIUJK, REI Dapat Disusulkan
B. DATA KEUANGAN
6. Laporan Keuangan 2 tahun terakhir dan tahun berjalan Mutlak 2)
disertai Laporan Keuangan sebagai lampiran SPT-PPH
tahun berjalan.
Catatan
Untuk permohonan > Rp 2,5 milyar, Laporan Keuangan hrs.
Telah diaudit oleh Akuntan Publik disertai penjelasannya.
7. Rincian Anggaran Biaya (RAB) Proyek secara kese- Mutlak
luruhan, yaitu RAB Tanah, RAB Bagunan, RAB
Sarana, RAB Prasarana, disertai Bestek dan Gambar
Perencanaan Proyek termasuk Net Working Process
8. Rencana Aliran Kas (Cash Flow) Proyek Mutlak
C. DATA PROYEK
9. Izin Lokasi dari BPN setempat **) Mutlak
10. Bukti Pengusaan Tanah Lokasi Proyek Mutlak
Halaman 3 dari 23
11. Bukti Penguasaan Jalan Akses Masuk Lokasi Mutlak 3)
12. Dasar Taksasi tanah
- NJOP (Copy PBB)/SPPH/ Daftar Harga Pemda Mutlak
13. Site Plan yang Disetujui Setempat Mutlak
14. Surat Keterangan Bebas banjir (Peil Banjir) dari PU Mutlak 4)
Setempat
15. Rencana Jadwal Waktu Pembangunan Proyek/NWP Mutlak
16. Keterangan hasil tes air bersih (Laboratorium PDAM) Mutlak
Setempat
17. Surat Keterangan Kesediaan PLN (me-supply daya Mutlak
Listrik ke lokasi proyek).
18. IMB atau minimal IPMB Dapat Disusulkan
D. LAINNYA
19. Aspek Pemasaran Proyek, disertai calon konsumen Mutlak
20. Bukti Pemegang Giro di Bank BTN Mutlak
Catatan :
*) Dalam hal kuasa Direksi harus melampirkan Surat Kuasa bermaterai
1) Bisa disusulkan, bagi developer baru
2) Neraca Pembukaan dan Laporan Tahun Berjalan, bagi perusahaan yang baru berdiri
3) Tidak disyaratkan, apabila lokasi proyek berada di tepi jalan penghubung
4). Tidak disyaratkan, apabila sesuai kesimpulan hasil peninjauan lokasi oleh pimpinan Cabang lokasi tidak banjir
Halaman 4 dari 23
Yang bertandatangan di bawah ini saya untuk diri sendiri / untuk dan atas nama
atau mewakili perusahaan *) mengajukan permohonan Kredit Yasa Griya (KYG)
dengan keterangan sbb. :
A. DATA PEMOHON
1. Nama Perusahaan : …………………………
2. Akta Pendirian : …………………………
3. Badan Hukum : …………………………
4. Alamat : …………………………
5. N P W P : …………………………
6. Anggota REI : …………………………
7. Nama Direksi : a. ………………………..
b ………………………..
c ………………………..
d ………………………..
8. Nama Komisaris : a ………………………….
b ………………………..
c ………………………..
d ………………………..
9. Modal Dasar
Modal Disetor
a. Sdr. ……………………………………… : Rp………………………………………………..
b. ………………. …………………………. : Rp ……………………………………………….
c. ………………. …………………………. : Rp ……………………………………………….
d. ………………………………………….. : Rp ……………………………………………….
B. DATA PROYEK PERUMAHAN
1. Lokasi Proyek
- Kel./Desa : ………………………………………………………………………………….
- Kecamatan : …………………………………………………………………………………..
- Kab./Kodya : ……………………………………………………………………………………
- Propinsi : …………………………………………………………………………………...
2. Jumlah rumah yang akan dibangun : …….. unit Terdiri dari :
- T. …../…… = ……………………….. unit
- T. …../…… = ……………………….. unit
- T. …../…… = ……………………….. unit
3. Total Biaya : Rp. …………………………………………..
- Biaya Tanah & Pematangannya : Rp …………………………………………...
- Biaya Prasarana / Sarana : Rp …………………………………………...
- Biaya Bangunan : Rp …………………………………………...
4. Ijin Lokasi :
5. Bukti Penguasaan Tanah :
*) coret salah satu yang tidak perlu
Halaman 5 dari 23
C. DATA KREDIT
1. Kredit yang telah diperoleh sebelumnya dari Bank BTN
Jenis Kredit
Jumlah Kredit
Jangka Waktu
Outstanding
Suku Bunga
2. Bank selain Bank BTN : Pinjaman yang masih ada :
- Bank ……………………………………… Rp. ……………………………..
- Bank ………………………………………. Rp. ……………………………..
3. Kredit yang dimohon :
a. Fasilitas Kredit Kredit Baru Tambahan Perpanjangan
b. Jumlah Kredit Rp. ……………………………………………
Terbilang ………………………………………………………………………………………
c. Jangka Waktu Kredit ……… (……………………………………………..) bulan
d. Rekening Giro Bank BTN No. ………………………………………………………………….
e. Sumber Pengembalian Kredit ……………………………………………………………………
D. DATA AGUNAN
Jenis Agunan
Lokasi
Nilai Jaminan
Bukti Kepemilikan
Halaman 6 dari 23
a. Agunan Pokok
- ………………….
- …………………
b. Agunan Tambahan
- …………………
- …………………
Demikian permohonan ini kami ajukan dan terlampir kami sertakan proposal
permohonan KYG.
…………………., ………………….
- Materai -
( *)
*) Direktur / Komisaris
Diisi oleh Bank BTN
Diterima Dari :
Tanggal :
Halaman 7 dari 23
PROPOSAL
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
“INDAH PERMAI”
Lokasi
Kel/Ds. : …………………
Kec. : …………………
Kab. : …………………
Prop. : .…………………
Diajukan oleh PT. “ABC”
No. Urut :
Halaman 8 dari 23
XXXXXXXX, XX-XX-XXXX
CONTOH
PROPOSAL KREDIT YASA GRIYA (“KYG-Bank BTN”)
PROYEK PERUMAHAN “INDAH PERMAI” PT. ABC
Daftar Isi
1. Daftar Isi……………………………………………..…………….. : 1
2. Ringkasan Proposal Kredit Yasa Griya (KYG-Bank BTN) …..…… : 2
3. Lampiran……………………………………………………………. :
3.1. Lampiran 1 : Check List KYG
3.2. Lampiran 2 : Copy Akte pendirian s/d akte perubahan terakhir dan Pengesahan
Badan Hukum dari Menteri Kehakiman / Koperasi (dalam hal
pemohon Koperasi)
3.3. Lampiran 3 : Daftar Riwayat Hidup Pengurus Perusahaan & Pas Photo
3.4. Lampiran 4 : Perijinan Perusahaan
- TDP
- SIUP
- SIUJK
- SITU
- NPWP
- Keanggotaan REI, dll.
3.5. Lampiran 5 : Legalitas Proyek
- Ijin Lokasi
- Penguasaan Tanah (SHGB, SHM)
- Site Plan
- IMB
- Peil Banjir,
- NJOP (copy PBB), dll.
3.6. Lampiran 6 : Rencana Anggaran Biaya
- RAB Tanah dan Pematangannya
- RAB Prasarana & Sarana
- RAB Bangunan
- Ikhtisar Harga Jual Rumah
- Time Schedule Pembangunan
3.7. Lampiran 7 : Laporan Keuangan
- Neraca,
- Rugi – Laba
- Cash Flow
- Proyeksi Neraca & Rugi-Laba
3.8. Lampiran 8 : Daftar calon konsumen
3.9. Lampiran 9 : Copy rekening giro Bank BTN
3.9. Lampiran10: Bestek / Detil Gambar perencanaan proyek
Halaman 9 dari 23
I. GAMBARAN UMUM
1. Sejarah Singkat Perusahaan (lampiran 1 : Copy Akte Pendirian)
PT. ABC adalah perusahaan yang bergerak di bidang real estat & properti,
berkedudukan di Jl. Permai Indah No. 8 Jakarta. Didirikan berdasarkan
Akte Pendirian No. 555 tanggal 4 April 1994 dengan bentuk badan hukum
Perseroan Terbatas yang dibuat di hadapan XXXXXXXXXXXX notaris di
Jakarta dan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia tertanggal 11 Nopember 1994 nomor C2-XXXX
HT.01.TH’94. Selanjutnya akte tersebut telah dilakukan perubahan sampai
dengan xx (xxxxx) kali dan perubahan terakhir sesuai akte nomor 888
tanggal 8 Agustus 1998 yang dibuat dihadapan notaris XXXXXXXXXX. PT.
ABC didirikan untuk jangka waktu yang tidak ditentukan berapa tahun
lamanya (sebagaimana yang tertuang dalam akte pendirian).
2. Permodalan, Susunan Pemegang Saham & Pengurus Perusahaan
▪ Modal Dasar : 1.000 lembar : Rp. 1.000.000.000
▪ Modal Ditempatkan : 500 lembar : Rp. 500.000.000
▪ Modal Setor : 500 lembar : Rp. 500.000.000
▪ Pengurus dan pemegang saham :
Nama Kepemilikan Jabatan
Lembar Rupiah % Modal Setor
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Komisaris Utama
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Komisaris
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Direktur Utama
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Direktur
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Direktur
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Direktur
XXXXX XXXXXXXX XX,X%
3. Perijinan Usaha (Lampiran 4 : Perijinan Perusahaan)
Perijinan yang merupakan persyaratan formal bagi pelaksanaan suatu usaha
yang dimiliki PT. ABC, antara lain :
a. SIUP : No. XX/XX/X/XX-XX/X tgl. XX.XX.XX.
b. TDP : No. XXXXXXXXX tgl. XX.XX.XX.
c. SIUJK : No. XX.X.XX.XX.X tgl. XX.XX.XX
d. SITU : No. XXXXXXX tgl. XX.XX.XX
e. NPWP : No. XXXXXXXXX tanggal XX.XX.XX
f. Keanggotaan REI : No. XXXXXXXX
II. MANAJEMEN
2.1. Struktur Organisasi (Lampiran 3 : Daftar Riwayat Hidup Pengurus
Perusahaan & Pas Photo)
PT. ABC dipimpin oleh Direktur Utama yang membawahi langsung 3 (tiga)
Direktur, yakni Direktur Proyek, Direktur Keuangan merangkap Direktur
Operasional, dan Direktur Pemasaran. Masing-masing Direktur membawahi
langsung para Manajer di bidangnya. Tanggung-jawab masing-masing
manajer secara garis lurus langsung ke atasannya, tetapi tidak menutup
Halaman 10 dari 23
kemungkinan adanya koordinasi antara masing-masing manajer dan staf
ybs.
2.2. Riwayat Perusahaan
a. Bidang Usaha.
Maksud dan tujuan PT. ABC adalah berusaha dalam berbagai bidang
usaha, sesuai dengan yang telah ditetapkan dalam pasal XXXXXXX
akte pendirian, No. XXX tanggal XX.XX.XXXX meliputi :
Perdagangan,
Pembangunan,
Pertambangan & Perindustrian,
Pertanian,
Pengangkutan,
Percetakan & jasa.
Pada saat memulai usahanya, PT. ABC bergerak dalam bidang
kontraktor rumah dan perkantoran, kemudian menjadi developer pada
tahun xxxx. Proyek perumahan “Indah Permai” merupakan proyek
perumahan yang ke-2 yang pernah ditangani, sebelumnya PT. ABC
mengembangkan proyek perumahan “Griya Indah” yang telah
diselesaikannya pada tahun 1998 (± XX ha, jenis rumah : RSS sebanyak
XXX unit & RS sebanyak XXX unit).
b. Hubungan dengan Bank (Lampiran 9 : Copy Rekening Giro)
▪ Untuk membangun perumahan “Griya Indah”, PT. ABC mendapatkan
fasilitas Kredit Konstruksi dari Bank XXXX dan telah lunas pada
XX.XX.XXXX).
▪ Masih mempunyai kewajiban di Bank XXX, yang untuk
membangunan gedung kantor XXXX (sebagai kontraktor).
c. Grup Usaha.
Sdr./i XXXXXXX
Sdr./i XXXX
Direktur Proyek
Sdr./i XXXX
Direktur Keuangan
Sdr./i XXXX
Direktur Pemasaran
Manajer Proyek Manajer Keuangan
& Operasional
Manajer
Pemasaran
2 orang staf legal proyek
1 orang staf teknisi Proyek
1 orang staf logistik
proyek
2 orang staf keuangan
2 orang staf adm. &
umum
4 orang staf
pemasaran
Halaman 11 dari 23
PT. ABC mempunyai hubungan kelompok usaha dengan PT. XXXX,
dimana Sdr. XXX sebagai pemegang saham sebesar 30% di PT. ABC
juga mempunyai saham sebesar 60% di PT. “XYZ” (terlampir copy akte
pendirian PT. XYZ)
III. PROFIL PROYEK
3.1. Profil Proyek
a. Nama proyek
Proyek perumahan yang akan dibangun oleh PT. ABC di daerah XXX
dinamakan “Indah Permai”, adapun penggunaan nama ini diartikan dan
dimaksudkan bahwa agar kawasan perumahan yang dibangun menjadi
kawasan hunian yang tertata secara indah dan sehat, baik itu kavling
rumah, fasilitas sosial & umum maupun saluran dan jalan.
b. Lokasi proyek
Proyek perumahan “Indah Permai” terletak di :
Desa : XXXXXXX
Kecamatan : XXXXXXX
Kabupaten : XXXXXXX
Propinsi : XXXXXXX
Lokasi proyek cukup strategis dibandingkan dengan proyek-proyek
perumahan lainnya di sekitarnya, karena posisinya yang terletak di
pinggir jalan raya XXXXX – XXXX, yaitu pada km XX dan tidak jauh
dari ibukota kabupaten XX. Beberapa proyek perumahan yang telah dan
akan dibangun di sekitar lokasi antara lain : “Griya XXXX”, “Villa
XXXXX”, “Bukit XXXX”.
c. Aksesibilitas
Proyek perumahan “Indah Permai” memiliki akses jalan menuju pusat
kota XXXX, antara lain, Jl. XXXX, dan Jl. XXXX. Kendaraan umum
yang melalui perumahan “Indah Permai” cukup banyak, antara lain : dari
dan ke-XXXX, XXXX, XXXX. Apabila menggunakan kendaraan
pribadi, dapat dicapai melalui jalan Tol XXXXX keluar pintu XXXXXX
± XXX km dari pintu Tol XXXX (jika ada).
Jarak dan waktu tempuh ke proyek perumahan “Indah Permai”, sbb. :
Lokasi Jarak Tempuh Waktu Tempuh
~ Dari XXXX XX,XX km ± XX menit
~ Dari XXXX XX,XX km ± XX menit
~ Dari XXXX XX,XX km ± XX menit
d. Fasilitas Perumahan
Disekitar lokasi perumahan “Indah Permai” telah ada beberapa fasilitas
umum dan sosial antara lain :
Keterangan Jarak
* Fasilitas Pendidikan
~ Taman Kanak-Kanak ± XX km ; TK “XXXXXXXXX”
~ Sekolah Dasar ± XX km ; SD “XXXXXXXXX”
~ SLTP ± XX km ; SMP “XXXXXXXX”
~ SLTA ± XX km ; SMU “XXXXXXXX”
~ Perguruan Tinggi ± XX km ; Universitas “XXXX”
* Fasilitas Kesehatan
~ Klinik Kesehatan ± XX km ; Klinik “XXXXXXX”
~ Rumah Sakit ± XX km ; RS “XXXXXXXXX”
* Tempat Ibadah ± XX km ; Mesjid, Gereja dll.
Halaman 12 dari 23
* Pasar ± XX km
* Terminal / Stasiun KA ± XX Stasiun KA “XXXXX”
* Fasilitas Olah Raga / Sport Centre ± XX km
* Pertokoan /Ruko ± XX km ; Mall “XXXXX”
* Perkantoran ± XX km
Beberapa fasilitas umum dan sosial yang akan dibangun PT. ABC
untuk lokasi proyek perumahan “Indah Permai”, misalnya :
~ Mesjid di dalam lokasi yang dapat menampung ± XXX orang
~ Taman Kanak-kanak, Taman lingkungan, dsb. jika ada.
Gambar Denah Lokasi
3.2. Aspek Teknis Proyek (Lampiran 5 : Site Plan & lampiran 10 : Bestek).
a. Perencanaan Proyek
▪ Penggunaan Tanah
Luas lahan proyek perumahan “Indah Permai” seluas ± XX ha, dan
dalam perencanaan ditetapkan peruntukkan lahan sbb. :
- Kavling efektif : XX% (digunakan kavling rumah),
- Sarana Umum : XX%
- Fasilitas umum : XX%.
▪ Sarana Jalan
~ Jalan utama : Aspal Hotmix / XXXXX
~ Jalan sekunder/lingkungan:XXXXXXXX
Jl. XXX
Dari kota XXX Arah kota XXXX
Lokasi Proyek
Univ. XXX
Klinik
Mall XXX
Jl. SSS
Stasiun “KA”
PERTOKOAN
Pintu Tol “qqq"
Pintu Tol “VVV
Pasar
Komplek Sekolah
Jl. WWW
Lapangan
Bola
Jl. AAA
PERKANTORAN
Rmh Sakit “X”
Pesaing
Pesaing
pertokoan
Halaman 13 dari 23
b. Type Rumah & Rencana Bangunan
Proyek perumahan “Indah Permai” seluas ± XX ha, akan dilaksanakan
dalam 2 (dua) tahap, yaitu tahap I untuk lahan seluas ± XX ha dan tahap
II ± XX ha, dengan rincian sbb. :
Tahap I; untuk XX ha, akan dibangun sebanyak XXX unit, sbb. :
- T. XX/XXX : XXX unit
- T. XX/XXX : XXX unit
Tahap II; untuk XX ha, akan dibangun sebanyak XXX unit, sbb. :
- T. XX/XXX : XXX unit
- T. XX/XXX : XXX unit
Rumah-rumah di atas dijual dengan sistim semi indent, yakni rumah
baru akan dibangun bila pembeli telah membayar minimal XX% dari
uang muka (paling lama XX bulan setelah cicilan pertama). Tahap I
mulai dibangun, setelah pengusaan lahan minimal seluas ± 70% dari
total luas lahan proyek.
c. Design Site Plan
Pembangunan rumah “Indah Permai” menggunakan sistim “Kopel”,
dengan ketentuan 1 deret maksimal 10 rumah.
d. Spesifikasi Teknis Bangunan
Keterangan Spesifikasi
~ Pondasi XXXXXXXXXX
~ Dinding XXXXXXXXXX
~ Atap XXXXXXXXXX
~ Plafond XXXXXXXXXX
~ Lantai XXXXXXXXXX
~ Kusen XXXXXXXXXX
~ Pintu XXXXXXXXXX
~ Jendela XXXXXXXXXX
~ Sanitair
- Closet XXXXXXXXXX
- Bak Mandi XXXXXXXXXX
- dll. XXXXXXXXXX
~ Air Bersih XXXXXXXXXX
~ Listrik XXXXXXXXXX
3.3. Legalitas Proyek (Lampiran 5 : Legalitas Proyek)
Proyek perumahan “Indah Permai” telah memiliki perijinan untuk
dikembangkan sebagai lokasi perumahan, dengan didukung perijinan sbb :
a. Ijin Lokasi No. XX/XXX/Kpts/XXX tanggal untuk lahan lokasi yang
terletak di Ds. XXXX, Kec. XXX, Kab. XXX, Propinsi XXXX seluas ±
XXXX ha, yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional Tk. XX
XXXXXX, diberikan kepada PT. ABC yang berkedudukan di Jl. Permai
Indah No. 8 Jakarta.
b. Site Plan dikeluarkan oleh XXXXX
c. IMB Induk No. xxxxx dikeluarkan pada tanggal xxxxxxxxx.
d. Penguasaan tanah, berupa SHGB No. XXX GS. No. XX/XXXX tanggal
XX-XX-XXXX seluas ± XXXX ha yang terletak di Ds. XXXX, Kab.
XXX, Kec. XXX, Propinsi XXXX an. PT. ABC.
e. Perijinan lainnya dan Surat Keterangan yang terkait dengan
pengembangan proyek perumahan, antara lain Peil Banjir, Hasil Uji Air
Halaman 14 dari 23
Bersih/Minum, Pemasangan Jaringan Listrik dll., saat ini sedang dalam
proses pengurusan ke masing-masing instansi.
IV. ASPEK PEMASARAN
4.1. Potensi Pasar
Daerah XXX dikenal sebagai daerah pengembangan yang dipergunakan
untuk perumahan. Secara umum permintaan perumahan khususnya untuk
masyarakat dengan penghasilan menengah ke bawah masih relatif tinggi
dibandingkan dengan ketersediaan yang dapat dipenuhi oleh pengembang
sebagai pelaku pembangunan proyek perumahan. Berdasarkan penelitian
dan didukung dengan data dari BPS, di Kabupaten XXX terdapat ± XXX
Rumah Tangga dan yang belum memiliki rumah sendiri sekitar ± XX%.
Sebesar XX% tenaga kerja di daerah tersebut bekerja sebagai PNS, XX%
sebagai karyawan/i BUMN dan sisanya wiraswasta serta informal.
4.2. Pasar Sasaran
Perumahan “Indah Permai” yang dibangun PT. ABC ditujukan bagi semua
penduduk yang berada di wilayah Kab. XXX, baik itu penduduk yang
sudah ber-rumahtangga maupun yang belum, khususnya bagi masyarakat
ekonomi/berpenghasilan menengah ke bawah karena rumah-rumah yang
dibangun adalah Rumah Sederhana. Sasaran utama adalah PNS di kab.
XXX.
4.3. Strategi Pemasaran
Dalam rangka mencapai Pasar Sasaran, PT. ABC menerapkan strategi
pemasaran, dengan 3 (tiga) strategi :
a. Strategi Promosi melalui Iklan
Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan
aktivitas adalah untuk pengenalan produk. Perusahaan melakukan :
Pemberian tanda/sign board (spanduk, umbul-umbul, papan nama,
penunjuk arah, dll.) pada proyek perumahan yang akan di bangun.
Penyebaran brosur ke berbagai calon konsumen yang potensial.
Membuat Iklan di mass media (media cetak maupun elektronik).
Membuat Kantor Pemasaran dan bila diperlukan membuka counter
pemasaran di perkantoran atau pertokoan yang memungkinkan.
b. Strategi Promosi melalui kegiatan Personal Selling/Penjualan
Langsung
Perusahaan melakukan promosi melalui presentasi kepada instansi
pemerintah dan swasta, sekaligus menawarkan tour proyek.
c. Stragi Promosi melalui kegiatan Sales Promotion/ Promosi Penjualan
Perusahaan melakukan promosi melalui :
Memberikan diskon harga.
Bagi pembeli secara tunai maupun melalui KPR, PT. ABC
memberikan layanan post-realisasi dengan memberikan layanan 100
hari masa garansi (Jaminan Kelayakan Konstruksi).
4.4. Target Penjualan
Halaman 15 dari 23
Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, PT. ABC menetapkan target
penjualan rumah yang harus dapat dicapai oleh PT. ABC selama kurun
waktu 1 (satu) tahun adalah sbb. :
Tahap I
Sebanyak XXX unit ditargetkan dapat terjual ± 80% selama waktu 4
bulan pemasaran, dan 6 (enam) bulan pemasaran diharapkan terjual
100%.
Tahap II
Ditargetkan selama waktu 6 (enam) bulan sebanyak XXX unit dapat
terjual habis.
4.5. Calon Konsumen (Lampiran 8 : Daftar Calon Konsumen)
Dari strategi pemasaran yang diterapkan oleh PT. ABC, saat ini baru
terdapat ± XXX calon konsumen (± XX% dari target tahap I yang
direncanakan), yang dapat dirinci sbb :
XX orang masih dalam taraf berminat (mendaftar belum booking fee)
XX orang masih dalam taraf membayar booking fee (rata-rata Rp. XX).
XX orang telah membayar down payment, rata-rata XX%.
4.6. Persaingan
Di sekitar lokasi proyek sudah terdapat beberapa proyek perumahan yang
sudah dan sedang terbangun, serta rencana akan dibangun. Berikut ini
adalah hasil survei PT. ABC yang pernah dilakukan untuk memberikan
gambaran secara jelas pesaing potensial.
Nama Perusahaan Lokasi Jarak dari
“Indah Permai”
Type Rumah
(yg setara)
Harga Rumah
(Rp).
Perumahan “SS” (PT. SS) “SSSS” ± XX km T. ……. Rp. ………
T. …… Rp. ………
Perumahan “QQ” (PT. QQ) “QQQ” ± XX km T. ……. Rp. ………
dst.…………… dst ….. dst ….. dst ….. dst …..
V. ASPEK KEUANGAN
5.1. Rencana Anggaran Biaya (Lampiran 6 : Rencana Anggaran Biaya)
a. Kebutuhan dan Sumber Dana
Dalam rangka pembangunan lokasi proyek perumahan “Indah Permai”
seluas ± XX ha, dibutuhkan biaya sebesar Rp. XXXX.XXX.XXX,-.
Proyek perumahan “Indah Permai” ini selain menggunakan modal
sendiri (dari PT. ABC) juga memanfaatkan fasilitas pinjaman dari Bank,
khususnya dalam hal pembiayaan konstruksi pembangunan rumah sbb.:
Keterangan Kebutuhan Sumber Dana
Biaya PT. ABC Bank
1. Pembebasan Tanah
2. Perijinan
3. Prasarana
4. Sarana
5. Bangunan
6. Pemasaran
7. Operasional
Jumlah
b. Rencana Penerimaan Proyek
Halaman 16 dari 23
Rencana seluruh areal lahan lokasi proyek (Tahap I dan tahap II) dapat
menghasilkan penjualan sebanyak XX unit rumah dengan berbagai tipe.
Rencana penerimaan senilai ± XX% dari total biaya, dirinci sbb. :
Keterangan Penerimaan Jumlah
Tahap I Tahap II
Uang Muka
KPR
Kelebihan Tanah
Jumlah Penerimaan
c. Neraca (Lampiran 7)
AKTIVA 31-12-XX 31-12-XX 31-12-XX
A. AKTIVA LANCAR
1. Kas & Setara Kas
2. Piutang
a. Piutang Pihak Lain
b. Uang Muka Pembelian Tanah
c. Uang Muka Biaya Proyek
d. Uang Muka Sub-Kontraktor
3. Persediaan
a. Persediaan Sarana & Prasarana
b. Persediaan Bangunan
c. Persediaan Tanah
a. Dana Kemitraan
b. Simpanan Jaminan
c. Biaya Dibayar Di Muka
d. Pajak Dibayar Di Muka
Jumlah Aktiva Lancar
B. FIXED ASSET
1. Aktiva Tetap Belum Digunakan
a. Ruko XXX
b. XXX
2. Aktiva Tetap - Bersih
a. Tanah
b. Bangunan
c. Inventaris
d. Kendaraan
3. Akumulasi Penyusutan
a. Bangunan
b. Inventaris
c. Kendaraan
Jumlah Aktiva Tetap
TOTAL AKTIVA
PASIVA 31-12-XX 31-12-XX 31-12-XX
A. HUTANG LANCAR
1. Pinjaman Jangka Pendek
a. PT. Bank xxxx,
b. Hutang kepada Suplier xxxx
c. Hutang Pajak
d. Biaya yang masih harus dibayar
e. Uang Muka yang diterima
f. Hurang Lancar lain-lain
Jumlah Hutang Lancar
Halaman 17 dari 23
B. HUTANG JANGKA PANJANG
1. Hutang kepada pemegang saham
2. ……………………………………..
Jumlah Hutang kepada pemegang saham
C. EQUITY
1. Modal Disetor
2. Laba yang Ditahan
3. Laba Tahun Berjalan
Jumlah Equity
TOTAL PASIVA
d. Rugi-laba (Lampiran 7)
PASIVA 31-12-XX 31-12-XX 31-12-XX
A. PENJUALAN BERSIH
1. Rumah
2. Tanah Kavling
3. Kelebihan Tanah
Jumlah Penjualan Bersih
B. HARGA POKOK PENJUALAN
1. Bangunan
2. Tanah, Sarana & Prasarana
Jumlah Harga Pokok Penjualan
C. LABA KOTOR
D. BIAYA USAHA/OPERASIONAL
1. Biaya Umum & Administrasi
- Biaya Gaji Karyawan
- ……………………….
- ……………………….
2. Biaya Penjualan
Jumlah Biaya Usaha/Operasional
E. LABA USAHA/OPERASIONAL
F. PENDAPATAN/BIAYA LAIN-LAIN
1. Pendapatan Bunga & Jasa Giro
2. Pendapatan lain-lain
3. Biaya lain-lain
G. LABA SEBELUM BUNGA & PAJAK (EBIT)
H. BIAYA BUNGA
I. LABA SEBELUM PAJAK ( EBT )
J. PAJAK PENDAPATAN / TAKSIRAN PAJAK
K. LABA BERSIH (EAT)
e. Cash Flow (Lampiran 7)
Halaman 18 dari 23
LAMPIRAN 6
CONTOH RAB
I. RENCANA ANGGARAN BIAYA TANAH
Harga
No. Keterangan Volume Satuan Jumlah
1 Pembebasan Tanah
- Lokasi Perumahan
- Jalan Masuk Lokasi
- Saluran
2 Perijinan
- Advice Planing & Ijin Lokasi
- Sertifikat Induk
- Sertifikat Per kapling
3 Pematangan Tanah
- Pengupasan
- Pengurugan
- ……………
- ………………
4 dll. ……………
Jumlah RAB Tanah
II. RENCANA ANGGARAN BIAYA PRASARANA
Harga
No. Keterangan Volume Satuan Jumlah
1 Prasaarana Lingkungan Dalam
- Jalan
- Saluran pembuangan air
- Saluran pembuangan kotoron
- Penyediaan air bersih
- Penyediaan Jaringan Listrik
- Gorong-gorong
2 Prasarana Lingkungan Luar
- Jalan Saluran Pembuangan Air/
Pencegahan Banjir
- Penyediaan Jaringan Air Bersih
- Penyediaan Jaringan Listrik
Halaman 19 dari 23
3 Lain-lain
- Penghijauan Lingkungan
- Taman & Lapangan Olah Raga
- Mesjid
- Pintu Gerbang, Portal, Gardu Jaga
- Lain-lain ……………
Jumlah RAB Prasarana
III. RENCANA ANGGARAN BIAYA SARANA
Type Rumah : T ………/……….
No. Keterangan Jumlah
1 Biaya Penyambungan Listrik
2 Air
3 Bak Sampah
4 IMB
5 Lain-lain :
- Tiang Bendera
- Jalan masuk rumah
- Pohon peneduh
IV. RENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN
a. Rekapitulasi RAB Bangunan
No. Keterangan Volume Harga Jumlah
Satuan
(Rp)
(Rp)
1 PERSIAPAN
II PEKERJAAN GALIAN TANAH
III PEKERJAAN PONDASI
IV PEKERJAAN DINDING
V PEKERJAAN ATAP
VI PEKERJAAN PLAFOND
VII PEKERJAAN LANTAI
VIII PEKERJAAN GANTUNGAN
IX PEKERJAAN FINISHING
X PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
XI PEKERJAAN INSTALASI AIR
Halaman 20 dari 23
XII PEKERJAAN HALAMAN
JUMLAH TOTAL
DIBULATKAN
TERBILANG
b. Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Proyek Perumahan : ………………………………..
Type Rumah/Luas Tanah : ………………………………..
Harga Jual Rumah : ……………………………….
No. Keterangan Volume Harga Jumlah
Satuan
(Rp)
(Rp)
1 PERSIAPAN
- Direksi Keet & Gudang
- Pembersihan
- Pengukuran
- Bouwplank
- ……………………….
II PEKERJAAN GALIAN TANAH
- Galian Tanah Untuk Pondasi
- Urugan Tanah Untuk Pondasi
- Urugan Pasir dibawah Pondasi & Lantai
- Urugan Tanah Untuk Peninggian Lantai
- ……………………….
- ……………………….
III PEKERJAAN PONDASI
- Pasangan Batu Belah
- Pasangan Batu Bata
- Pekerjaan Beton Bertulang
- Plesteran
- ………………………….
- ………………………….
IV PEKERJAAN DINDING
- Pasangan Dinding Trasram
- Pasangan Dinding
- Kolom Beton
- Ringbalk
- Kusen Pintu & Jendela
- Plesteran Trasram
- Plesteran
- ………………………….
- ………………………….
V PEKERJAAN ATAP
- Kuda-kuda
- Gording + Nok
Halaman 21 dari 23
- Rangka Atap/ Kaso & Reng Kayu
- Lisplank
- Penutu Atap
- Bumbungan
- Talang Datar
- Beugel & Baut
- ………………………..
- ………………………..
VI PEKERJAAN PLAFOND
- Rangka Plafond
- Penutup Plafond
VII PEKERJAAN LANTAI
- Keramik …….
- Keramik Lantai KM/WC ………
- ……….
VIII PEKERJAAN GANTUNGAN
- Daun Pintu
- Daun Jendela
- Pasang Kaca
- Kawat Raam
- Pasang Nako & Tralis
- Engsel
- Kunci
- Grendel
- ……………………..
IX PEKERJAAN FINISHING
- Cat Tembok + Plafond
- Pengawaetan Kayu
- Cat Daun Kusen + Pintu
- …………………….
X PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
- Titik Lampu + Saklar
- Stop Kontak
- Kotak Sekering
- Arde
- …………………….
XI PEKERJAAN INSTALASI AIR
- Titik Kran
- Pipa Saluran Air
- Closet
- Bak Mandi
- ……………………..
XII PEKERJAAN HALAMAN
- Septitank & Resapan
- Saluran Air Kamar Mandi
- Saluran Air Hujan
- Rabat Jalan Masuk
- ……………………
V. IKHTISAR HARGA JUAL RUMAH
Type Rumah : T. ………… / ………….
Luas Lantai Bangunan : ……… m2
Luas Tanah : ……… m2
Halaman 22 dari 23
Biaya J a s a & Overhead Harga Volume Harga
Keterangan Satuan (Rp) % Satuan (m2) Rumah
(Rp) Per unit (Rp)
Tanah Matang
Bangunan Rumah
Sarana Per Unit
Harga Jual rumah per unit
Dibulatkan
VI. TIME SCHEDULE
Keterangan Rp. Bobot Bulan
(%) 1 2 3 4 5 6 7
Persiapan x,xx x,xx
Pek. Galian x,xx x,xx
Pek. Pondasi x,xx x,xx x,xx
Pek. Dinding x,xx x,xx x,xx x,xx
Pek. Atap x,xx x,xx x,xx
Pek. Plafond x,xx x,xx
Pek. Lantai x,xx x,xx
Pek. Gantungan x,xx x,xx
Pek. Finishing x,xx x,xx
Pek. Listrik x,xx X,xx
Pek. Instalasi Air x,xx x,xx
Pek. Halaman x,xx
Jumlah 100,0 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
Kumulatif Rencana x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
Realisasi
Halaman 23 dari 23
Diketahui & Disetujui oleh : Disusun Oleh :
(………………………………) (……………………………)
Direktur Utama Manajer Proyek
I. PENGERTIAN & PERUNTUKKAN
II. PERSYARATAN
1. Kredit Modal Kerja yang diberikan oleh Bank BTN
kepada Developer / Kontraktor / Koperasi untuk
membantu modal kerja pembiayaan pembangunan proyek
yang berkaitan dengan perumahan.
2. KYG digunakan untuk membiayai kegiatan pembangunan
proyek perumahan, mulai dari:
a. Biaya pembangunan Konstruksi Rumah sampai
dengan finishing; dan
b. Biaya Prasarana dan Sarana.
1. Pemohon adalah badan usaha yang berbadan hukum
dalam bentuk Perseroan Terbatas (PT), Perseroan
Terbatas Terbuka (PT. Tbk.), atau Koperasi yang
mempunyai tempat kedudukan dalam wilayah Negara
Republik Indonesia yang ditentukan dalam Anggaran
Dasar dan/atau perubahannya.
Keterangan :
Bagi pemohon KYG yang berstatus badan usaha “Perorangan”
dan/atau “CV”, dapat mengajukan permohonan KYG ke Bank
BTN, dan akan diproses secara kasus per kasus dengan mengacu
pada pemberian kredit kepada usaha kecil dan menengah dengan
maksimal plafond Rp 500 juta (UKM).
2. Telah memiliki semua perijinan yang diperlukan untuk
melakukan kegiatan pembangunan proyek perumahan.
3. Telah menjadi pemegang rekening giro di Kantor
Cabang Bank Tabungan Negara.
Halaman 2 dari 23
III. CHECK LIST
Nama Pemohon : …………………………………………….
Nama Proyek : …………………………………………….
Lokasi Proyek : ……………………………………………
JENIS DATA Sifat Ada Tidak Keterangan
A. DATA PERUSAHAAN
1. Surat Permohonan Kredit dari Direksi / Kuasa Direksi *) Multak
2. Akta Pendirian Perusahaan s/d Perubahan Terakhir Mutlak
3. Pengesahan dari Dept. Kehakiman / Dept. Koperasi
(dalam hal pemohon Koperasi) Mutlak 1)
4. Data Perusahaan dan Personilnya
4.a. Struktur Organisasi, Nama Pengurus, Riwayat Mutlak
Hidup dan Pas Photo.
4.b. Data Group Perusahaan (Bila Ada) Dapat Disusulkan
5. Perijinan Perusahaan
5.a TDP, NPWP, SIUP Mutlak
5.b. SIUJK, REI Dapat Disusulkan
B. DATA KEUANGAN
6. Laporan Keuangan 2 tahun terakhir dan tahun berjalan Mutlak 2)
disertai Laporan Keuangan sebagai lampiran SPT-PPH
tahun berjalan.
Catatan
Untuk permohonan > Rp 2,5 milyar, Laporan Keuangan hrs.
Telah diaudit oleh Akuntan Publik disertai penjelasannya.
7. Rincian Anggaran Biaya (RAB) Proyek secara kese- Mutlak
luruhan, yaitu RAB Tanah, RAB Bagunan, RAB
Sarana, RAB Prasarana, disertai Bestek dan Gambar
Perencanaan Proyek termasuk Net Working Process
8. Rencana Aliran Kas (Cash Flow) Proyek Mutlak
C. DATA PROYEK
9. Izin Lokasi dari BPN setempat **) Mutlak
10. Bukti Pengusaan Tanah Lokasi Proyek Mutlak
Halaman 3 dari 23
11. Bukti Penguasaan Jalan Akses Masuk Lokasi Mutlak 3)
12. Dasar Taksasi tanah
- NJOP (Copy PBB)/SPPH/ Daftar Harga Pemda Mutlak
13. Site Plan yang Disetujui Setempat Mutlak
14. Surat Keterangan Bebas banjir (Peil Banjir) dari PU Mutlak 4)
Setempat
15. Rencana Jadwal Waktu Pembangunan Proyek/NWP Mutlak
16. Keterangan hasil tes air bersih (Laboratorium PDAM) Mutlak
Setempat
17. Surat Keterangan Kesediaan PLN (me-supply daya Mutlak
Listrik ke lokasi proyek).
18. IMB atau minimal IPMB Dapat Disusulkan
D. LAINNYA
19. Aspek Pemasaran Proyek, disertai calon konsumen Mutlak
20. Bukti Pemegang Giro di Bank BTN Mutlak
Catatan :
*) Dalam hal kuasa Direksi harus melampirkan Surat Kuasa bermaterai
1) Bisa disusulkan, bagi developer baru
2) Neraca Pembukaan dan Laporan Tahun Berjalan, bagi perusahaan yang baru berdiri
3) Tidak disyaratkan, apabila lokasi proyek berada di tepi jalan penghubung
4). Tidak disyaratkan, apabila sesuai kesimpulan hasil peninjauan lokasi oleh pimpinan Cabang lokasi tidak banjir
Halaman 4 dari 23
Yang bertandatangan di bawah ini saya untuk diri sendiri / untuk dan atas nama
atau mewakili perusahaan *) mengajukan permohonan Kredit Yasa Griya (KYG)
dengan keterangan sbb. :
A. DATA PEMOHON
1. Nama Perusahaan : …………………………
2. Akta Pendirian : …………………………
3. Badan Hukum : …………………………
4. Alamat : …………………………
5. N P W P : …………………………
6. Anggota REI : …………………………
7. Nama Direksi : a. ………………………..
b ………………………..
c ………………………..
d ………………………..
8. Nama Komisaris : a ………………………….
b ………………………..
c ………………………..
d ………………………..
9. Modal Dasar
Modal Disetor
a. Sdr. ……………………………………… : Rp………………………………………………..
b. ………………. …………………………. : Rp ……………………………………………….
c. ………………. …………………………. : Rp ……………………………………………….
d. ………………………………………….. : Rp ……………………………………………….
B. DATA PROYEK PERUMAHAN
1. Lokasi Proyek
- Kel./Desa : ………………………………………………………………………………….
- Kecamatan : …………………………………………………………………………………..
- Kab./Kodya : ……………………………………………………………………………………
- Propinsi : …………………………………………………………………………………...
2. Jumlah rumah yang akan dibangun : …….. unit Terdiri dari :
- T. …../…… = ……………………….. unit
- T. …../…… = ……………………….. unit
- T. …../…… = ……………………….. unit
3. Total Biaya : Rp. …………………………………………..
- Biaya Tanah & Pematangannya : Rp …………………………………………...
- Biaya Prasarana / Sarana : Rp …………………………………………...
- Biaya Bangunan : Rp …………………………………………...
4. Ijin Lokasi :
5. Bukti Penguasaan Tanah :
*) coret salah satu yang tidak perlu
Halaman 5 dari 23
C. DATA KREDIT
1. Kredit yang telah diperoleh sebelumnya dari Bank BTN
Jenis Kredit
Jumlah Kredit
Jangka Waktu
Outstanding
Suku Bunga
2. Bank selain Bank BTN : Pinjaman yang masih ada :
- Bank ……………………………………… Rp. ……………………………..
- Bank ………………………………………. Rp. ……………………………..
3. Kredit yang dimohon :
a. Fasilitas Kredit Kredit Baru Tambahan Perpanjangan
b. Jumlah Kredit Rp. ……………………………………………
Terbilang ………………………………………………………………………………………
c. Jangka Waktu Kredit ……… (……………………………………………..) bulan
d. Rekening Giro Bank BTN No. ………………………………………………………………….
e. Sumber Pengembalian Kredit ……………………………………………………………………
D. DATA AGUNAN
Jenis Agunan
Lokasi
Nilai Jaminan
Bukti Kepemilikan
Halaman 6 dari 23
a. Agunan Pokok
- ………………….
- …………………
b. Agunan Tambahan
- …………………
- …………………
Demikian permohonan ini kami ajukan dan terlampir kami sertakan proposal
permohonan KYG.
…………………., ………………….
- Materai -
( *)
*) Direktur / Komisaris
Diisi oleh Bank BTN
Diterima Dari :
Tanggal :
Halaman 7 dari 23
PROPOSAL
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
“INDAH PERMAI”
Lokasi
Kel/Ds. : …………………
Kec. : …………………
Kab. : …………………
Prop. : .…………………
Diajukan oleh PT. “ABC”
No. Urut :
Halaman 8 dari 23
XXXXXXXX, XX-XX-XXXX
CONTOH
PROPOSAL KREDIT YASA GRIYA (“KYG-Bank BTN”)
PROYEK PERUMAHAN “INDAH PERMAI” PT. ABC
Daftar Isi
1. Daftar Isi……………………………………………..…………….. : 1
2. Ringkasan Proposal Kredit Yasa Griya (KYG-Bank BTN) …..…… : 2
3. Lampiran……………………………………………………………. :
3.1. Lampiran 1 : Check List KYG
3.2. Lampiran 2 : Copy Akte pendirian s/d akte perubahan terakhir dan Pengesahan
Badan Hukum dari Menteri Kehakiman / Koperasi (dalam hal
pemohon Koperasi)
3.3. Lampiran 3 : Daftar Riwayat Hidup Pengurus Perusahaan & Pas Photo
3.4. Lampiran 4 : Perijinan Perusahaan
- TDP
- SIUP
- SIUJK
- SITU
- NPWP
- Keanggotaan REI, dll.
3.5. Lampiran 5 : Legalitas Proyek
- Ijin Lokasi
- Penguasaan Tanah (SHGB, SHM)
- Site Plan
- IMB
- Peil Banjir,
- NJOP (copy PBB), dll.
3.6. Lampiran 6 : Rencana Anggaran Biaya
- RAB Tanah dan Pematangannya
- RAB Prasarana & Sarana
- RAB Bangunan
- Ikhtisar Harga Jual Rumah
- Time Schedule Pembangunan
3.7. Lampiran 7 : Laporan Keuangan
- Neraca,
- Rugi – Laba
- Cash Flow
- Proyeksi Neraca & Rugi-Laba
3.8. Lampiran 8 : Daftar calon konsumen
3.9. Lampiran 9 : Copy rekening giro Bank BTN
3.9. Lampiran10: Bestek / Detil Gambar perencanaan proyek
Halaman 9 dari 23
I. GAMBARAN UMUM
1. Sejarah Singkat Perusahaan (lampiran 1 : Copy Akte Pendirian)
PT. ABC adalah perusahaan yang bergerak di bidang real estat & properti,
berkedudukan di Jl. Permai Indah No. 8 Jakarta. Didirikan berdasarkan
Akte Pendirian No. 555 tanggal 4 April 1994 dengan bentuk badan hukum
Perseroan Terbatas yang dibuat di hadapan XXXXXXXXXXXX notaris di
Jakarta dan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman
Republik Indonesia tertanggal 11 Nopember 1994 nomor C2-XXXX
HT.01.TH’94. Selanjutnya akte tersebut telah dilakukan perubahan sampai
dengan xx (xxxxx) kali dan perubahan terakhir sesuai akte nomor 888
tanggal 8 Agustus 1998 yang dibuat dihadapan notaris XXXXXXXXXX. PT.
ABC didirikan untuk jangka waktu yang tidak ditentukan berapa tahun
lamanya (sebagaimana yang tertuang dalam akte pendirian).
2. Permodalan, Susunan Pemegang Saham & Pengurus Perusahaan
▪ Modal Dasar : 1.000 lembar : Rp. 1.000.000.000
▪ Modal Ditempatkan : 500 lembar : Rp. 500.000.000
▪ Modal Setor : 500 lembar : Rp. 500.000.000
▪ Pengurus dan pemegang saham :
Nama Kepemilikan Jabatan
Lembar Rupiah % Modal Setor
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Komisaris Utama
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Komisaris
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Direktur Utama
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Direktur
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Direktur
Sdr./i XXX XXXXX XXXXXXXX XX,X% Direktur
XXXXX XXXXXXXX XX,X%
3. Perijinan Usaha (Lampiran 4 : Perijinan Perusahaan)
Perijinan yang merupakan persyaratan formal bagi pelaksanaan suatu usaha
yang dimiliki PT. ABC, antara lain :
a. SIUP : No. XX/XX/X/XX-XX/X tgl. XX.XX.XX.
b. TDP : No. XXXXXXXXX tgl. XX.XX.XX.
c. SIUJK : No. XX.X.XX.XX.X tgl. XX.XX.XX
d. SITU : No. XXXXXXX tgl. XX.XX.XX
e. NPWP : No. XXXXXXXXX tanggal XX.XX.XX
f. Keanggotaan REI : No. XXXXXXXX
II. MANAJEMEN
2.1. Struktur Organisasi (Lampiran 3 : Daftar Riwayat Hidup Pengurus
Perusahaan & Pas Photo)
PT. ABC dipimpin oleh Direktur Utama yang membawahi langsung 3 (tiga)
Direktur, yakni Direktur Proyek, Direktur Keuangan merangkap Direktur
Operasional, dan Direktur Pemasaran. Masing-masing Direktur membawahi
langsung para Manajer di bidangnya. Tanggung-jawab masing-masing
manajer secara garis lurus langsung ke atasannya, tetapi tidak menutup
Halaman 10 dari 23
kemungkinan adanya koordinasi antara masing-masing manajer dan staf
ybs.
2.2. Riwayat Perusahaan
a. Bidang Usaha.
Maksud dan tujuan PT. ABC adalah berusaha dalam berbagai bidang
usaha, sesuai dengan yang telah ditetapkan dalam pasal XXXXXXX
akte pendirian, No. XXX tanggal XX.XX.XXXX meliputi :
Perdagangan,
Pembangunan,
Pertambangan & Perindustrian,
Pertanian,
Pengangkutan,
Percetakan & jasa.
Pada saat memulai usahanya, PT. ABC bergerak dalam bidang
kontraktor rumah dan perkantoran, kemudian menjadi developer pada
tahun xxxx. Proyek perumahan “Indah Permai” merupakan proyek
perumahan yang ke-2 yang pernah ditangani, sebelumnya PT. ABC
mengembangkan proyek perumahan “Griya Indah” yang telah
diselesaikannya pada tahun 1998 (± XX ha, jenis rumah : RSS sebanyak
XXX unit & RS sebanyak XXX unit).
b. Hubungan dengan Bank (Lampiran 9 : Copy Rekening Giro)
▪ Untuk membangun perumahan “Griya Indah”, PT. ABC mendapatkan
fasilitas Kredit Konstruksi dari Bank XXXX dan telah lunas pada
XX.XX.XXXX).
▪ Masih mempunyai kewajiban di Bank XXX, yang untuk
membangunan gedung kantor XXXX (sebagai kontraktor).
c. Grup Usaha.
Sdr./i XXXXXXX
Sdr./i XXXX
Direktur Proyek
Sdr./i XXXX
Direktur Keuangan
Sdr./i XXXX
Direktur Pemasaran
Manajer Proyek Manajer Keuangan
& Operasional
Manajer
Pemasaran
2 orang staf legal proyek
1 orang staf teknisi Proyek
1 orang staf logistik
proyek
2 orang staf keuangan
2 orang staf adm. &
umum
4 orang staf
pemasaran
Halaman 11 dari 23
PT. ABC mempunyai hubungan kelompok usaha dengan PT. XXXX,
dimana Sdr. XXX sebagai pemegang saham sebesar 30% di PT. ABC
juga mempunyai saham sebesar 60% di PT. “XYZ” (terlampir copy akte
pendirian PT. XYZ)
III. PROFIL PROYEK
3.1. Profil Proyek
a. Nama proyek
Proyek perumahan yang akan dibangun oleh PT. ABC di daerah XXX
dinamakan “Indah Permai”, adapun penggunaan nama ini diartikan dan
dimaksudkan bahwa agar kawasan perumahan yang dibangun menjadi
kawasan hunian yang tertata secara indah dan sehat, baik itu kavling
rumah, fasilitas sosial & umum maupun saluran dan jalan.
b. Lokasi proyek
Proyek perumahan “Indah Permai” terletak di :
Desa : XXXXXXX
Kecamatan : XXXXXXX
Kabupaten : XXXXXXX
Propinsi : XXXXXXX
Lokasi proyek cukup strategis dibandingkan dengan proyek-proyek
perumahan lainnya di sekitarnya, karena posisinya yang terletak di
pinggir jalan raya XXXXX – XXXX, yaitu pada km XX dan tidak jauh
dari ibukota kabupaten XX. Beberapa proyek perumahan yang telah dan
akan dibangun di sekitar lokasi antara lain : “Griya XXXX”, “Villa
XXXXX”, “Bukit XXXX”.
c. Aksesibilitas
Proyek perumahan “Indah Permai” memiliki akses jalan menuju pusat
kota XXXX, antara lain, Jl. XXXX, dan Jl. XXXX. Kendaraan umum
yang melalui perumahan “Indah Permai” cukup banyak, antara lain : dari
dan ke-XXXX, XXXX, XXXX. Apabila menggunakan kendaraan
pribadi, dapat dicapai melalui jalan Tol XXXXX keluar pintu XXXXXX
± XXX km dari pintu Tol XXXX (jika ada).
Jarak dan waktu tempuh ke proyek perumahan “Indah Permai”, sbb. :
Lokasi Jarak Tempuh Waktu Tempuh
~ Dari XXXX XX,XX km ± XX menit
~ Dari XXXX XX,XX km ± XX menit
~ Dari XXXX XX,XX km ± XX menit
d. Fasilitas Perumahan
Disekitar lokasi perumahan “Indah Permai” telah ada beberapa fasilitas
umum dan sosial antara lain :
Keterangan Jarak
* Fasilitas Pendidikan
~ Taman Kanak-Kanak ± XX km ; TK “XXXXXXXXX”
~ Sekolah Dasar ± XX km ; SD “XXXXXXXXX”
~ SLTP ± XX km ; SMP “XXXXXXXX”
~ SLTA ± XX km ; SMU “XXXXXXXX”
~ Perguruan Tinggi ± XX km ; Universitas “XXXX”
* Fasilitas Kesehatan
~ Klinik Kesehatan ± XX km ; Klinik “XXXXXXX”
~ Rumah Sakit ± XX km ; RS “XXXXXXXXX”
* Tempat Ibadah ± XX km ; Mesjid, Gereja dll.
Halaman 12 dari 23
* Pasar ± XX km
* Terminal / Stasiun KA ± XX Stasiun KA “XXXXX”
* Fasilitas Olah Raga / Sport Centre ± XX km
* Pertokoan /Ruko ± XX km ; Mall “XXXXX”
* Perkantoran ± XX km
Beberapa fasilitas umum dan sosial yang akan dibangun PT. ABC
untuk lokasi proyek perumahan “Indah Permai”, misalnya :
~ Mesjid di dalam lokasi yang dapat menampung ± XXX orang
~ Taman Kanak-kanak, Taman lingkungan, dsb. jika ada.
Gambar Denah Lokasi
3.2. Aspek Teknis Proyek (Lampiran 5 : Site Plan & lampiran 10 : Bestek).
a. Perencanaan Proyek
▪ Penggunaan Tanah
Luas lahan proyek perumahan “Indah Permai” seluas ± XX ha, dan
dalam perencanaan ditetapkan peruntukkan lahan sbb. :
- Kavling efektif : XX% (digunakan kavling rumah),
- Sarana Umum : XX%
- Fasilitas umum : XX%.
▪ Sarana Jalan
~ Jalan utama : Aspal Hotmix / XXXXX
~ Jalan sekunder/lingkungan:XXXXXXXX
Jl. XXX
Dari kota XXX Arah kota XXXX
Lokasi Proyek
Univ. XXX
Klinik
Mall XXX
Jl. SSS
Stasiun “KA”
PERTOKOAN
Pintu Tol “qqq"
Pintu Tol “VVV
Pasar
Komplek Sekolah
Jl. WWW
Lapangan
Bola
Jl. AAA
PERKANTORAN
Rmh Sakit “X”
Pesaing
Pesaing
pertokoan
Halaman 13 dari 23
b. Type Rumah & Rencana Bangunan
Proyek perumahan “Indah Permai” seluas ± XX ha, akan dilaksanakan
dalam 2 (dua) tahap, yaitu tahap I untuk lahan seluas ± XX ha dan tahap
II ± XX ha, dengan rincian sbb. :
Tahap I; untuk XX ha, akan dibangun sebanyak XXX unit, sbb. :
- T. XX/XXX : XXX unit
- T. XX/XXX : XXX unit
Tahap II; untuk XX ha, akan dibangun sebanyak XXX unit, sbb. :
- T. XX/XXX : XXX unit
- T. XX/XXX : XXX unit
Rumah-rumah di atas dijual dengan sistim semi indent, yakni rumah
baru akan dibangun bila pembeli telah membayar minimal XX% dari
uang muka (paling lama XX bulan setelah cicilan pertama). Tahap I
mulai dibangun, setelah pengusaan lahan minimal seluas ± 70% dari
total luas lahan proyek.
c. Design Site Plan
Pembangunan rumah “Indah Permai” menggunakan sistim “Kopel”,
dengan ketentuan 1 deret maksimal 10 rumah.
d. Spesifikasi Teknis Bangunan
Keterangan Spesifikasi
~ Pondasi XXXXXXXXXX
~ Dinding XXXXXXXXXX
~ Atap XXXXXXXXXX
~ Plafond XXXXXXXXXX
~ Lantai XXXXXXXXXX
~ Kusen XXXXXXXXXX
~ Pintu XXXXXXXXXX
~ Jendela XXXXXXXXXX
~ Sanitair
- Closet XXXXXXXXXX
- Bak Mandi XXXXXXXXXX
- dll. XXXXXXXXXX
~ Air Bersih XXXXXXXXXX
~ Listrik XXXXXXXXXX
3.3. Legalitas Proyek (Lampiran 5 : Legalitas Proyek)
Proyek perumahan “Indah Permai” telah memiliki perijinan untuk
dikembangkan sebagai lokasi perumahan, dengan didukung perijinan sbb :
a. Ijin Lokasi No. XX/XXX/Kpts/XXX tanggal untuk lahan lokasi yang
terletak di Ds. XXXX, Kec. XXX, Kab. XXX, Propinsi XXXX seluas ±
XXXX ha, yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional Tk. XX
XXXXXX, diberikan kepada PT. ABC yang berkedudukan di Jl. Permai
Indah No. 8 Jakarta.
b. Site Plan dikeluarkan oleh XXXXX
c. IMB Induk No. xxxxx dikeluarkan pada tanggal xxxxxxxxx.
d. Penguasaan tanah, berupa SHGB No. XXX GS. No. XX/XXXX tanggal
XX-XX-XXXX seluas ± XXXX ha yang terletak di Ds. XXXX, Kab.
XXX, Kec. XXX, Propinsi XXXX an. PT. ABC.
e. Perijinan lainnya dan Surat Keterangan yang terkait dengan
pengembangan proyek perumahan, antara lain Peil Banjir, Hasil Uji Air
Halaman 14 dari 23
Bersih/Minum, Pemasangan Jaringan Listrik dll., saat ini sedang dalam
proses pengurusan ke masing-masing instansi.
IV. ASPEK PEMASARAN
4.1. Potensi Pasar
Daerah XXX dikenal sebagai daerah pengembangan yang dipergunakan
untuk perumahan. Secara umum permintaan perumahan khususnya untuk
masyarakat dengan penghasilan menengah ke bawah masih relatif tinggi
dibandingkan dengan ketersediaan yang dapat dipenuhi oleh pengembang
sebagai pelaku pembangunan proyek perumahan. Berdasarkan penelitian
dan didukung dengan data dari BPS, di Kabupaten XXX terdapat ± XXX
Rumah Tangga dan yang belum memiliki rumah sendiri sekitar ± XX%.
Sebesar XX% tenaga kerja di daerah tersebut bekerja sebagai PNS, XX%
sebagai karyawan/i BUMN dan sisanya wiraswasta serta informal.
4.2. Pasar Sasaran
Perumahan “Indah Permai” yang dibangun PT. ABC ditujukan bagi semua
penduduk yang berada di wilayah Kab. XXX, baik itu penduduk yang
sudah ber-rumahtangga maupun yang belum, khususnya bagi masyarakat
ekonomi/berpenghasilan menengah ke bawah karena rumah-rumah yang
dibangun adalah Rumah Sederhana. Sasaran utama adalah PNS di kab.
XXX.
4.3. Strategi Pemasaran
Dalam rangka mencapai Pasar Sasaran, PT. ABC menerapkan strategi
pemasaran, dengan 3 (tiga) strategi :
a. Strategi Promosi melalui Iklan
Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan
aktivitas adalah untuk pengenalan produk. Perusahaan melakukan :
Pemberian tanda/sign board (spanduk, umbul-umbul, papan nama,
penunjuk arah, dll.) pada proyek perumahan yang akan di bangun.
Penyebaran brosur ke berbagai calon konsumen yang potensial.
Membuat Iklan di mass media (media cetak maupun elektronik).
Membuat Kantor Pemasaran dan bila diperlukan membuka counter
pemasaran di perkantoran atau pertokoan yang memungkinkan.
b. Strategi Promosi melalui kegiatan Personal Selling/Penjualan
Langsung
Perusahaan melakukan promosi melalui presentasi kepada instansi
pemerintah dan swasta, sekaligus menawarkan tour proyek.
c. Stragi Promosi melalui kegiatan Sales Promotion/ Promosi Penjualan
Perusahaan melakukan promosi melalui :
Memberikan diskon harga.
Bagi pembeli secara tunai maupun melalui KPR, PT. ABC
memberikan layanan post-realisasi dengan memberikan layanan 100
hari masa garansi (Jaminan Kelayakan Konstruksi).
4.4. Target Penjualan
Halaman 15 dari 23
Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, PT. ABC menetapkan target
penjualan rumah yang harus dapat dicapai oleh PT. ABC selama kurun
waktu 1 (satu) tahun adalah sbb. :
Tahap I
Sebanyak XXX unit ditargetkan dapat terjual ± 80% selama waktu 4
bulan pemasaran, dan 6 (enam) bulan pemasaran diharapkan terjual
100%.
Tahap II
Ditargetkan selama waktu 6 (enam) bulan sebanyak XXX unit dapat
terjual habis.
4.5. Calon Konsumen (Lampiran 8 : Daftar Calon Konsumen)
Dari strategi pemasaran yang diterapkan oleh PT. ABC, saat ini baru
terdapat ± XXX calon konsumen (± XX% dari target tahap I yang
direncanakan), yang dapat dirinci sbb :
XX orang masih dalam taraf berminat (mendaftar belum booking fee)
XX orang masih dalam taraf membayar booking fee (rata-rata Rp. XX).
XX orang telah membayar down payment, rata-rata XX%.
4.6. Persaingan
Di sekitar lokasi proyek sudah terdapat beberapa proyek perumahan yang
sudah dan sedang terbangun, serta rencana akan dibangun. Berikut ini
adalah hasil survei PT. ABC yang pernah dilakukan untuk memberikan
gambaran secara jelas pesaing potensial.
Nama Perusahaan Lokasi Jarak dari
“Indah Permai”
Type Rumah
(yg setara)
Harga Rumah
(Rp).
Perumahan “SS” (PT. SS) “SSSS” ± XX km T. ……. Rp. ………
T. …… Rp. ………
Perumahan “QQ” (PT. QQ) “QQQ” ± XX km T. ……. Rp. ………
dst.…………… dst ….. dst ….. dst ….. dst …..
V. ASPEK KEUANGAN
5.1. Rencana Anggaran Biaya (Lampiran 6 : Rencana Anggaran Biaya)
a. Kebutuhan dan Sumber Dana
Dalam rangka pembangunan lokasi proyek perumahan “Indah Permai”
seluas ± XX ha, dibutuhkan biaya sebesar Rp. XXXX.XXX.XXX,-.
Proyek perumahan “Indah Permai” ini selain menggunakan modal
sendiri (dari PT. ABC) juga memanfaatkan fasilitas pinjaman dari Bank,
khususnya dalam hal pembiayaan konstruksi pembangunan rumah sbb.:
Keterangan Kebutuhan Sumber Dana
Biaya PT. ABC Bank
1. Pembebasan Tanah
2. Perijinan
3. Prasarana
4. Sarana
5. Bangunan
6. Pemasaran
7. Operasional
Jumlah
b. Rencana Penerimaan Proyek
Halaman 16 dari 23
Rencana seluruh areal lahan lokasi proyek (Tahap I dan tahap II) dapat
menghasilkan penjualan sebanyak XX unit rumah dengan berbagai tipe.
Rencana penerimaan senilai ± XX% dari total biaya, dirinci sbb. :
Keterangan Penerimaan Jumlah
Tahap I Tahap II
Uang Muka
KPR
Kelebihan Tanah
Jumlah Penerimaan
c. Neraca (Lampiran 7)
AKTIVA 31-12-XX 31-12-XX 31-12-XX
A. AKTIVA LANCAR
1. Kas & Setara Kas
2. Piutang
a. Piutang Pihak Lain
b. Uang Muka Pembelian Tanah
c. Uang Muka Biaya Proyek
d. Uang Muka Sub-Kontraktor
3. Persediaan
a. Persediaan Sarana & Prasarana
b. Persediaan Bangunan
c. Persediaan Tanah
a. Dana Kemitraan
b. Simpanan Jaminan
c. Biaya Dibayar Di Muka
d. Pajak Dibayar Di Muka
Jumlah Aktiva Lancar
B. FIXED ASSET
1. Aktiva Tetap Belum Digunakan
a. Ruko XXX
b. XXX
2. Aktiva Tetap - Bersih
a. Tanah
b. Bangunan
c. Inventaris
d. Kendaraan
3. Akumulasi Penyusutan
a. Bangunan
b. Inventaris
c. Kendaraan
Jumlah Aktiva Tetap
TOTAL AKTIVA
PASIVA 31-12-XX 31-12-XX 31-12-XX
A. HUTANG LANCAR
1. Pinjaman Jangka Pendek
a. PT. Bank xxxx,
b. Hutang kepada Suplier xxxx
c. Hutang Pajak
d. Biaya yang masih harus dibayar
e. Uang Muka yang diterima
f. Hurang Lancar lain-lain
Jumlah Hutang Lancar
Halaman 17 dari 23
B. HUTANG JANGKA PANJANG
1. Hutang kepada pemegang saham
2. ……………………………………..
Jumlah Hutang kepada pemegang saham
C. EQUITY
1. Modal Disetor
2. Laba yang Ditahan
3. Laba Tahun Berjalan
Jumlah Equity
TOTAL PASIVA
d. Rugi-laba (Lampiran 7)
PASIVA 31-12-XX 31-12-XX 31-12-XX
A. PENJUALAN BERSIH
1. Rumah
2. Tanah Kavling
3. Kelebihan Tanah
Jumlah Penjualan Bersih
B. HARGA POKOK PENJUALAN
1. Bangunan
2. Tanah, Sarana & Prasarana
Jumlah Harga Pokok Penjualan
C. LABA KOTOR
D. BIAYA USAHA/OPERASIONAL
1. Biaya Umum & Administrasi
- Biaya Gaji Karyawan
- ……………………….
- ……………………….
2. Biaya Penjualan
Jumlah Biaya Usaha/Operasional
E. LABA USAHA/OPERASIONAL
F. PENDAPATAN/BIAYA LAIN-LAIN
1. Pendapatan Bunga & Jasa Giro
2. Pendapatan lain-lain
3. Biaya lain-lain
G. LABA SEBELUM BUNGA & PAJAK (EBIT)
H. BIAYA BUNGA
I. LABA SEBELUM PAJAK ( EBT )
J. PAJAK PENDAPATAN / TAKSIRAN PAJAK
K. LABA BERSIH (EAT)
e. Cash Flow (Lampiran 7)
Halaman 18 dari 23
LAMPIRAN 6
CONTOH RAB
I. RENCANA ANGGARAN BIAYA TANAH
Harga
No. Keterangan Volume Satuan Jumlah
1 Pembebasan Tanah
- Lokasi Perumahan
- Jalan Masuk Lokasi
- Saluran
2 Perijinan
- Advice Planing & Ijin Lokasi
- Sertifikat Induk
- Sertifikat Per kapling
3 Pematangan Tanah
- Pengupasan
- Pengurugan
- ……………
- ………………
4 dll. ……………
Jumlah RAB Tanah
II. RENCANA ANGGARAN BIAYA PRASARANA
Harga
No. Keterangan Volume Satuan Jumlah
1 Prasaarana Lingkungan Dalam
- Jalan
- Saluran pembuangan air
- Saluran pembuangan kotoron
- Penyediaan air bersih
- Penyediaan Jaringan Listrik
- Gorong-gorong
2 Prasarana Lingkungan Luar
- Jalan Saluran Pembuangan Air/
Pencegahan Banjir
- Penyediaan Jaringan Air Bersih
- Penyediaan Jaringan Listrik
Halaman 19 dari 23
3 Lain-lain
- Penghijauan Lingkungan
- Taman & Lapangan Olah Raga
- Mesjid
- Pintu Gerbang, Portal, Gardu Jaga
- Lain-lain ……………
Jumlah RAB Prasarana
III. RENCANA ANGGARAN BIAYA SARANA
Type Rumah : T ………/……….
No. Keterangan Jumlah
1 Biaya Penyambungan Listrik
2 Air
3 Bak Sampah
4 IMB
5 Lain-lain :
- Tiang Bendera
- Jalan masuk rumah
- Pohon peneduh
IV. RENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN
a. Rekapitulasi RAB Bangunan
No. Keterangan Volume Harga Jumlah
Satuan
(Rp)
(Rp)
1 PERSIAPAN
II PEKERJAAN GALIAN TANAH
III PEKERJAAN PONDASI
IV PEKERJAAN DINDING
V PEKERJAAN ATAP
VI PEKERJAAN PLAFOND
VII PEKERJAAN LANTAI
VIII PEKERJAAN GANTUNGAN
IX PEKERJAAN FINISHING
X PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
XI PEKERJAAN INSTALASI AIR
Halaman 20 dari 23
XII PEKERJAAN HALAMAN
JUMLAH TOTAL
DIBULATKAN
TERBILANG
b. Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Proyek Perumahan : ………………………………..
Type Rumah/Luas Tanah : ………………………………..
Harga Jual Rumah : ……………………………….
No. Keterangan Volume Harga Jumlah
Satuan
(Rp)
(Rp)
1 PERSIAPAN
- Direksi Keet & Gudang
- Pembersihan
- Pengukuran
- Bouwplank
- ……………………….
II PEKERJAAN GALIAN TANAH
- Galian Tanah Untuk Pondasi
- Urugan Tanah Untuk Pondasi
- Urugan Pasir dibawah Pondasi & Lantai
- Urugan Tanah Untuk Peninggian Lantai
- ……………………….
- ……………………….
III PEKERJAAN PONDASI
- Pasangan Batu Belah
- Pasangan Batu Bata
- Pekerjaan Beton Bertulang
- Plesteran
- ………………………….
- ………………………….
IV PEKERJAAN DINDING
- Pasangan Dinding Trasram
- Pasangan Dinding
- Kolom Beton
- Ringbalk
- Kusen Pintu & Jendela
- Plesteran Trasram
- Plesteran
- ………………………….
- ………………………….
V PEKERJAAN ATAP
- Kuda-kuda
- Gording + Nok
Halaman 21 dari 23
- Rangka Atap/ Kaso & Reng Kayu
- Lisplank
- Penutu Atap
- Bumbungan
- Talang Datar
- Beugel & Baut
- ………………………..
- ………………………..
VI PEKERJAAN PLAFOND
- Rangka Plafond
- Penutup Plafond
VII PEKERJAAN LANTAI
- Keramik …….
- Keramik Lantai KM/WC ………
- ……….
VIII PEKERJAAN GANTUNGAN
- Daun Pintu
- Daun Jendela
- Pasang Kaca
- Kawat Raam
- Pasang Nako & Tralis
- Engsel
- Kunci
- Grendel
- ……………………..
IX PEKERJAAN FINISHING
- Cat Tembok + Plafond
- Pengawaetan Kayu
- Cat Daun Kusen + Pintu
- …………………….
X PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
- Titik Lampu + Saklar
- Stop Kontak
- Kotak Sekering
- Arde
- …………………….
XI PEKERJAAN INSTALASI AIR
- Titik Kran
- Pipa Saluran Air
- Closet
- Bak Mandi
- ……………………..
XII PEKERJAAN HALAMAN
- Septitank & Resapan
- Saluran Air Kamar Mandi
- Saluran Air Hujan
- Rabat Jalan Masuk
- ……………………
V. IKHTISAR HARGA JUAL RUMAH
Type Rumah : T. ………… / ………….
Luas Lantai Bangunan : ……… m2
Luas Tanah : ……… m2
Halaman 22 dari 23
Biaya J a s a & Overhead Harga Volume Harga
Keterangan Satuan (Rp) % Satuan (m2) Rumah
(Rp) Per unit (Rp)
Tanah Matang
Bangunan Rumah
Sarana Per Unit
Harga Jual rumah per unit
Dibulatkan
VI. TIME SCHEDULE
Keterangan Rp. Bobot Bulan
(%) 1 2 3 4 5 6 7
Persiapan x,xx x,xx
Pek. Galian x,xx x,xx
Pek. Pondasi x,xx x,xx x,xx
Pek. Dinding x,xx x,xx x,xx x,xx
Pek. Atap x,xx x,xx x,xx
Pek. Plafond x,xx x,xx
Pek. Lantai x,xx x,xx
Pek. Gantungan x,xx x,xx
Pek. Finishing x,xx x,xx
Pek. Listrik x,xx X,xx
Pek. Instalasi Air x,xx x,xx
Pek. Halaman x,xx
Jumlah 100,0 x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
Kumulatif Rencana x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx x,xx
Realisasi
Halaman 23 dari 23
Diketahui & Disetujui oleh : Disusun Oleh :
(………………………………) (……………………………)
Direktur Utama Manajer Proyek
history 2
vi /etc/squid/squid.conf
cat /etc/network/interfaces
python googlecode_upload.py -s "patch-13-feb-11" -p manual-install -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 patch-13-feb-11.tar.bz2.gpgpython googlecode_upload.py -s "patch-13-feb-11" -p manual-install -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 patch-13-feb-11.tar.bz2.gpg
python googlecode_upload.py -s "patch-13-feb-11" -p manual-install -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 patch-13-feb-11.tar.bz2.gpg
gpg -c patch-13-feb-11.tar.bz2
tar -cjvf patch-13-feb-11.tar.bz2 patch
ls
cat patch/6-fault-log-fix.patch
mv /tmp/fault-log-fix2.patch patch/6-fault-log-fix.patch
python googlecode_upload.py -s "deb-lusca_r14832_amd64" -p manual-install -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2.gpg
gpg -c deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2
tar -cjvf deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2 *.deb
cd ..
dpkg-buildpackage -rfakeroot
patch -p0 < /tmp/fault-log-fix2.patch
cd lusca-r14832
scp -P 2222 googlecode_upload.py root@intranet.kutaitimur.go.id:/usr/ports/www/lusca-head/
ntpdate -b time.telkom.net.id
cat /etc/network/interfaces
python googlecode_upload.py -s "patch-13-feb-11" -p manual-install -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 patch-13-feb-11.tar.bz2.gpgpython googlecode_upload.py -s "patch-13-feb-11" -p manual-install -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 patch-13-feb-11.tar.bz2.gpg
python googlecode_upload.py -s "patch-13-feb-11" -p manual-install -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 patch-13-feb-11.tar.bz2.gpg
gpg -c patch-13-feb-11.tar.bz2
tar -cjvf patch-13-feb-11.tar.bz2 patch
ls
cat patch/6-fault-log-fix.patch
mv /tmp/fault-log-fix2.patch patch/6-fault-log-fix.patch
python googlecode_upload.py -s "deb-lusca_r14832_amd64" -p manual-install -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2.gpg
gpg -c deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2
tar -cjvf deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2 *.deb
cd ..
dpkg-buildpackage -rfakeroot
patch -p0 < /tmp/fault-log-fix2.patch
cd lusca-r14832
scp -P 2222 googlecode_upload.py root@intranet.kutaitimur.go.id:/usr/ports/www/lusca-head/
ntpdate -b time.telkom.net.id
history 1
241 vim debian/changelog
242 vim debian/squid.conf.default
243 cp -Rf /etc/squid/squid.conf debian/squid.conf.default
244 vim debian/squid.conf.default
245 df -h
246 vim debian/squid.conf.default
247 df -h
248 cd /tmp/
249 mkdir temp
250 cd temp/
251 tar xvf /usr/src/lusca-r14832/debian/sys-ubuntu-v4.tar.bz2
252 tar xvf /usr/src/lusca-r14832/debian/sys-lusca-ubuntu-v4.tar.bz2
253 rm -rf tar xvf /usr/src/lusca-r14832/debian/sys-*
254 vim etc/bind/named.conf.options
255 vim usr/share/lusca/superproxy.conf
256 vim usr/share/lusca/superproxy-refresh.conf
257 vim etc/squid/squid.conf
258 vim etc/crontab
259 ps -ax
260 ls
261 history
262 tar -cjvf /usr/src/lusca-r14832/debian/sys-lusca-ubuntu-v5.tar.bz2 etc us r root var
263 cd /usr/src/lusca-r14832/
264 ls debian/
265 rm -rf debian/lusca-linux-ver1.tar.bz2
266 rm -rf debian/config-linux.tar.bz2
267 vim debian/rules
268 ls ../patch
269 ls -ll ../patch
270 patch -p0 < ../patch/1-ignore-must-revalidate-fix2.patch
271 patch -p0 < ../patch/2-loop-303-new.patch
272 patch -p0 < ../patch/3-lusca_vary.patch
273 patch -p0 < ../patch/4-async_store_url.patch
274 patch -p0 < ../patch/5-correct-if-none.patch
275 patch -p0 < ../patch/6-error.patch
276 patch -p0 < ../patch/6-fault-log.patch
277 rm -rf ../debian
278 cp -Rf debian ../
279 cd ..
280 wget http://manual-install.googlecode.com/files/patch-25-des-10.zip
281 unzip
282 apt-get install unzip
283 unzip patch-25-des-10.zip
284 ls
285 rm -rf patch
286 tar xvf patch-25-des-10.tar.bz2
287 rm -rf lusca-r14832
288 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
289 cd lusca-r14832/
290 ls
291 cp -Rf ../debian .
292 ls -ll ../patch
293 patch -p0 < ../patch/1-ignore-must-revalidate-fix2.patch
294 patch -p0 < ../patch/2-loop-303-new.patch
295 patch -p0 < ../patch/3-lusca_vary.patch
296 patch -p0 < ../patch/4-async_store_url.patch
297 patch -p0 < ../patch/5-correct-if-none.patch
298 patch -p0 < ../patch/6-error.patch
299 patch -p0 < ../patch/6-fault-log.patch
300 cd ..
301 rm -rf lusca-r14832
302 wget http://manual-install.googlecode.com/files/ports-lusca-25-des-2010.z ip
303 unzip ports-lusca-25-des-2010.zip
304 tar xvf ports-lusca-25-des-2010.tar.bz2
305 cp usr/ports/www/lusca-head/files/fault-log.patch .
306 cat usr/ports/www/lusca-head/Makefile
307 more usr/ports/www/lusca-head/Makefile
308 cp usr/ports/www/lusca-head/files/fault-log-fix.patch .
309 cp fault-log-fix.patch patch/6-fault-log-fix.patch
310 rm -rf patch/6-fault-log.patch
311 cp -Rf SUPERPROXY-r14832SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
312 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
313 cd lusca-r14832/
314 cp -Rf debian .
315 cd ..
316 rm -rf lusca-r14832
317 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
318 cd lusca-r14832/
319 cp -Rf ../debian .
320 ls -ll ../patch
321 patch -p0 < ../patch/1-ignore-must-revalidate-fix2.patch
322 patch -p0 < ../patch/2-loop-303-new.patch
323 patch -p0 < ../patch/3-lusca_vary.patch
324 patch -p0 < ../patch/4-async_store_url.patch
325 patch -p0 < ../patch/5-correct-if-none.patch
326 patch -p0 < ../patch/6-error.patch
327 patch -p0 < ../patch/6-fault-log-fix.patch
328 ls ../usr/ports/www/lusca-head/files/
329 more ../usr/ports/www/lusca-head/Makefile
330 cd ..
331 rm -rf lusca-r14832
332 HIS
333 history
334 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
335 cd lusca-r14832
336 patch -p0 < ../usr/ports/www/lusca-head/files/fault-log-fix.patch
337 cd ..
338 rm -rf lusca-r14832
339 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
340 cd lusca-r14832
341 patch -p0 < ../patch/5-correct-if-none.patch
342 patch -p0 < ../patch/7-normalize-cache-control.patch
343 patch -p0 < ../patch/14-content-length.patch
344 patch -p0 < ../patch/12-update-windows.patch
345 patch -p0 < ../patch/11-config-gw.patch
346 vim ../patch/11-config-gw.patch
347 vim ../patch/config-ubuntu.patch
348 rm -rf ../patch/11-config-gw.patch
349 mv ../patch/config-ubuntu.patch ../patch/11-config-ubuntu.patch
350 vim ../patch/config-all.patch
351 cd ..
352 rm -rf lusca-r14832
353 history
354 rm -rf lusca-r14832
355 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
356 cd lusca-r14832
357 patch -p0 < ../patch/1-ignore-must-revalidate-fix2.patch
358 patch -p0 < ../patch/2-loop-303-new.patch
359 patch -p0 < ../patch/6-error.patch
360 patch -p0 < ../patch/7-normalize-cache-control.patch
361 patch -p0 < ../patch/11-config-ubuntu.patch
362 cd ..
363 cp -Rf lusca-r14832 lusca-r14832-ok
364 cd lusca-r14832
365 vim ../patch/15-content-length2.patch
366 patch -p0 < ../patch/15-content-length2.patch
367 ls debian/
368 dpkg-buildpackage -rfakeroot
369 vim debian/rules
370 ls debian/
371 mv debian ../debian-orig
372 cp -Rf ../debian .
373 dpkg-buildpackage -rfakeroot
374 ls
375 cd ..
376 ls
377 ls 8.deb
378 ls *.deb
379 tar -cjvf deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2 *.bz2
380 tar -cjvf deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2 *.deb
381 ulimit
382 ulimit -n
383 ulimit -HSn 65536
384 ulimit -HSn 131072
385 ulimit -n
386 cd lusca-r14832
387 vim debian/rules
388 dpkg-buildpackage -rfakeroot
389 cd ..
390 tar -cjvf deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2 *.deb
391 python googlecode_upload.py -s "deb-lusca_r14832_amd64" -p manual-instal l -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2
392 vim googlecode_upload.py
393 gpg deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2
394 gpg -c deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2
395 python googlecode_upload.py -s "deb-lusca_r14832_amd64" -p manual-instal l -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2.gpg
396 gpg -c googlecode_upload.py
397 python googlecode_upload.py -s "Script Upload to Google Code" -p manual- install -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 googlecode_upload.py.gpg
398 cp patch lusca-r14832/
399 mv patch lusca-r14832/
400 cd lusca-r14832/
401 make clean
402 make disclean
403 cd ..
404 tar -cjvf src-lusca-r14832.tar.bz2 lusca-r14832
405 gpg -c src-lusca-r14832.tar.bz2
406 ls
407 python googlecode_upload.py -s "src-lusca-r14832" -p manual-install -u f ahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 src-lusca-r14832.tar.bz2.gpg
408 history
409 cp -Rf lusca-r14832/patch .
410 tar -cjvf patch-13-feb-11.tar.bz2 patch
411 gpg -c patch-13-feb-11.tar.bz2
412 python googlecode_upload.py -s "patch-13-feb-11" -p manual-install -u fah mi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 patch-13-feb-11.tar.bz2.gpg
413 ulimit -n
414 date
415 ntpdate -b time.telkom.net.id
416 date
417 scp -P 2222 googlecode_upload.py root@intanet.kutaitimur.or.id:/usr/ports /www/lusca/
418 scp -P 2222 googlecode_upload.py root@intranet.kutaitimur.or.id:/usr/port s/www/lusca/
419 scp -P 2222 googlecode_upload.py root@intranet.kutaitimur.go.id:/usr/port s/www/lusca/
420 scp -P 2222 googlecode_upload.py root@intranet.kutaitimur.go.id:/usr/port s/www/lusca-head/
421 cd lusca-r14832
422 patch -p0 < /tmp/fault-log-fix2.patch
423 dpkg-buildpackage -rfakeroot
424 cd ..
425 tar -cjvf deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2 *.deb
426 gpg -c deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2
427 python googlecode_upload.py -s "deb-lusca_r14832_amd64" -p manual-instal l -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2.gpg
428 mv /tmp/fault-log-fix2.patch patch/6-fault-log-fix.patch
429 cat patch/6-fault-log-fix.patch
430 ls
431 tar -cjvf patch-13-feb-11.tar.bz2 patch
432 gpg -c patch-13-feb-11.tar.bz2
433 python googlecode_upload.py -s "patch-13-feb-11" -p manual-install -u fah mi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 patch-13-feb-11.tar.bz2.gpg
434 c
435 sudo restart now
436 sudo restart
437 sudo reboot
438 poweroff
439 cat /etc/network/i
440 cat /etc/network/interfaces
441 cd /tmp && apt-get install php5-cgi -y && lighty-enable-mod fastcgi & & /etc/init.d/lighttpd force-reload && cd /var/www && wget http://samm.kiev.ua /sqstat/sqstat-1.20.tar.gz && tar xvf sqstat-1.20.tar.gz && \
442 poweroff
443 vi /etc/
444 vi /etc/squid/squid.conf
445 history
446 date
447 history 0
448 history
billing
http://www.mantep.com/manual/09.%20Membuat%20Password%20Operator.pdf
64 bit http://mfsbsd.vx.sk/iso/mfsbsd-se-8.2rc1-amd64.iso
32 bit http://mfsbsd.vx.sk/iso/zfs-v28/8.2-beta-zfsv28-i386.iso
cd /tmp && apt-get install php5-cgi -y && lighty-enable-mod fastcgi && /etc/init.d/lighttpd force-reload && cd /var/www && wget http://samm.kiev.ua/sqstat/sqstat-1.20.tar.gz && tar xvf sqstat-1.20.tar.gz && \
242 vim debian/squid.conf.default
243 cp -Rf /etc/squid/squid.conf debian/squid.conf.default
244 vim debian/squid.conf.default
245 df -h
246 vim debian/squid.conf.default
247 df -h
248 cd /tmp/
249 mkdir temp
250 cd temp/
251 tar xvf /usr/src/lusca-r14832/debian/sys-ubuntu-v4.tar.bz2
252 tar xvf /usr/src/lusca-r14832/debian/sys-lusca-ubuntu-v4.tar.bz2
253 rm -rf tar xvf /usr/src/lusca-r14832/debian/sys-*
254 vim etc/bind/named.conf.options
255 vim usr/share/lusca/superproxy.conf
256 vim usr/share/lusca/superproxy-refresh.conf
257 vim etc/squid/squid.conf
258 vim etc/crontab
259 ps -ax
260 ls
261 history
262 tar -cjvf /usr/src/lusca-r14832/debian/sys-lusca-ubuntu-v5.tar.bz2 etc us r root var
263 cd /usr/src/lusca-r14832/
264 ls debian/
265 rm -rf debian/lusca-linux-ver1.tar.bz2
266 rm -rf debian/config-linux.tar.bz2
267 vim debian/rules
268 ls ../patch
269 ls -ll ../patch
270 patch -p0 < ../patch/1-ignore-must-revalidate-fix2.patch
271 patch -p0 < ../patch/2-loop-303-new.patch
272 patch -p0 < ../patch/3-lusca_vary.patch
273 patch -p0 < ../patch/4-async_store_url.patch
274 patch -p0 < ../patch/5-correct-if-none.patch
275 patch -p0 < ../patch/6-error.patch
276 patch -p0 < ../patch/6-fault-log.patch
277 rm -rf ../debian
278 cp -Rf debian ../
279 cd ..
280 wget http://manual-install.googlecode.com/files/patch-25-des-10.zip
281 unzip
282 apt-get install unzip
283 unzip patch-25-des-10.zip
284 ls
285 rm -rf patch
286 tar xvf patch-25-des-10.tar.bz2
287 rm -rf lusca-r14832
288 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
289 cd lusca-r14832/
290 ls
291 cp -Rf ../debian .
292 ls -ll ../patch
293 patch -p0 < ../patch/1-ignore-must-revalidate-fix2.patch
294 patch -p0 < ../patch/2-loop-303-new.patch
295 patch -p0 < ../patch/3-lusca_vary.patch
296 patch -p0 < ../patch/4-async_store_url.patch
297 patch -p0 < ../patch/5-correct-if-none.patch
298 patch -p0 < ../patch/6-error.patch
299 patch -p0 < ../patch/6-fault-log.patch
300 cd ..
301 rm -rf lusca-r14832
302 wget http://manual-install.googlecode.com/files/ports-lusca-25-des-2010.z ip
303 unzip ports-lusca-25-des-2010.zip
304 tar xvf ports-lusca-25-des-2010.tar.bz2
305 cp usr/ports/www/lusca-head/files/fault-log.patch .
306 cat usr/ports/www/lusca-head/Makefile
307 more usr/ports/www/lusca-head/Makefile
308 cp usr/ports/www/lusca-head/files/fault-log-fix.patch .
309 cp fault-log-fix.patch patch/6-fault-log-fix.patch
310 rm -rf patch/6-fault-log.patch
311 cp -Rf SUPERPROXY-r14832SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
312 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
313 cd lusca-r14832/
314 cp -Rf debian .
315 cd ..
316 rm -rf lusca-r14832
317 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
318 cd lusca-r14832/
319 cp -Rf ../debian .
320 ls -ll ../patch
321 patch -p0 < ../patch/1-ignore-must-revalidate-fix2.patch
322 patch -p0 < ../patch/2-loop-303-new.patch
323 patch -p0 < ../patch/3-lusca_vary.patch
324 patch -p0 < ../patch/4-async_store_url.patch
325 patch -p0 < ../patch/5-correct-if-none.patch
326 patch -p0 < ../patch/6-error.patch
327 patch -p0 < ../patch/6-fault-log-fix.patch
328 ls ../usr/ports/www/lusca-head/files/
329 more ../usr/ports/www/lusca-head/Makefile
330 cd ..
331 rm -rf lusca-r14832
332 HIS
333 history
334 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
335 cd lusca-r14832
336 patch -p0 < ../usr/ports/www/lusca-head/files/fault-log-fix.patch
337 cd ..
338 rm -rf lusca-r14832
339 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
340 cd lusca-r14832
341 patch -p0 < ../patch/5-correct-if-none.patch
342 patch -p0 < ../patch/7-normalize-cache-control.patch
343 patch -p0 < ../patch/14-content-length.patch
344 patch -p0 < ../patch/12-update-windows.patch
345 patch -p0 < ../patch/11-config-gw.patch
346 vim ../patch/11-config-gw.patch
347 vim ../patch/config-ubuntu.patch
348 rm -rf ../patch/11-config-gw.patch
349 mv ../patch/config-ubuntu.patch ../patch/11-config-ubuntu.patch
350 vim ../patch/config-all.patch
351 cd ..
352 rm -rf lusca-r14832
353 history
354 rm -rf lusca-r14832
355 cp -Rf SUPERPROXY-r14832 lusca-r14832
356 cd lusca-r14832
357 patch -p0 < ../patch/1-ignore-must-revalidate-fix2.patch
358 patch -p0 < ../patch/2-loop-303-new.patch
359 patch -p0 < ../patch/6-error.patch
360 patch -p0 < ../patch/7-normalize-cache-control.patch
361 patch -p0 < ../patch/11-config-ubuntu.patch
362 cd ..
363 cp -Rf lusca-r14832 lusca-r14832-ok
364 cd lusca-r14832
365 vim ../patch/15-content-length2.patch
366 patch -p0 < ../patch/15-content-length2.patch
367 ls debian/
368 dpkg-buildpackage -rfakeroot
369 vim debian/rules
370 ls debian/
371 mv debian ../debian-orig
372 cp -Rf ../debian .
373 dpkg-buildpackage -rfakeroot
374 ls
375 cd ..
376 ls
377 ls 8.deb
378 ls *.deb
379 tar -cjvf deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2 *.bz2
380 tar -cjvf deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2 *.deb
381 ulimit
382 ulimit -n
383 ulimit -HSn 65536
384 ulimit -HSn 131072
385 ulimit -n
386 cd lusca-r14832
387 vim debian/rules
388 dpkg-buildpackage -rfakeroot
389 cd ..
390 tar -cjvf deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2 *.deb
391 python googlecode_upload.py -s "deb-lusca_r14832_amd64" -p manual-instal l -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2
392 vim googlecode_upload.py
393 gpg deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2
394 gpg -c deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2
395 python googlecode_upload.py -s "deb-lusca_r14832_amd64" -p manual-instal l -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2.gpg
396 gpg -c googlecode_upload.py
397 python googlecode_upload.py -s "Script Upload to Google Code" -p manual- install -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 googlecode_upload.py.gpg
398 cp patch lusca-r14832/
399 mv patch lusca-r14832/
400 cd lusca-r14832/
401 make clean
402 make disclean
403 cd ..
404 tar -cjvf src-lusca-r14832.tar.bz2 lusca-r14832
405 gpg -c src-lusca-r14832.tar.bz2
406 ls
407 python googlecode_upload.py -s "src-lusca-r14832" -p manual-install -u f ahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 src-lusca-r14832.tar.bz2.gpg
408 history
409 cp -Rf lusca-r14832/patch .
410 tar -cjvf patch-13-feb-11.tar.bz2 patch
411 gpg -c patch-13-feb-11.tar.bz2
412 python googlecode_upload.py -s "patch-13-feb-11" -p manual-install -u fah mi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 patch-13-feb-11.tar.bz2.gpg
413 ulimit -n
414 date
415 ntpdate -b time.telkom.net.id
416 date
417 scp -P 2222 googlecode_upload.py root@intanet.kutaitimur.or.id:/usr/ports /www/lusca/
418 scp -P 2222 googlecode_upload.py root@intranet.kutaitimur.or.id:/usr/port s/www/lusca/
419 scp -P 2222 googlecode_upload.py root@intranet.kutaitimur.go.id:/usr/port s/www/lusca/
420 scp -P 2222 googlecode_upload.py root@intranet.kutaitimur.go.id:/usr/port s/www/lusca-head/
421 cd lusca-r14832
422 patch -p0 < /tmp/fault-log-fix2.patch
423 dpkg-buildpackage -rfakeroot
424 cd ..
425 tar -cjvf deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2 *.deb
426 gpg -c deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2
427 python googlecode_upload.py -s "deb-lusca_r14832_amd64" -p manual-instal l -u fahmi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 deb-lusca_r14832_amd64.tar.bz2.gpg
428 mv /tmp/fault-log-fix2.patch patch/6-fault-log-fix.patch
429 cat patch/6-fault-log-fix.patch
430 ls
431 tar -cjvf patch-13-feb-11.tar.bz2 patch
432 gpg -c patch-13-feb-11.tar.bz2
433 python googlecode_upload.py -s "patch-13-feb-11" -p manual-install -u fah mi@idmail.or.id -w xZ8DV6Rb8DD6 patch-13-feb-11.tar.bz2.gpg
434 c
435 sudo restart now
436 sudo restart
437 sudo reboot
438 poweroff
439 cat /etc/network/i
440 cat /etc/network/interfaces
441 cd /tmp && apt-get install php5-cgi -y && lighty-enable-mod fastcgi & & /etc/init.d/lighttpd force-reload && cd /var/www && wget http://samm.kiev.ua /sqstat/sqstat-1.20.tar.gz && tar xvf sqstat-1.20.tar.gz && \
442 poweroff
443 vi /etc/
444 vi /etc/squid/squid.conf
445 history
446 date
447 history 0
448 history
billing
http://www.mantep.com/manual/09.%20Membuat%20Password%20Operator.pdf
64 bit http://mfsbsd.vx.sk/iso/mfsbsd-se-8.2rc1-amd64.iso
32 bit http://mfsbsd.vx.sk/iso/zfs-v28/8.2-beta-zfsv28-i386.iso
cd /tmp && apt-get install php5-cgi -y && lighty-enable-mod fastcgi && /etc/init.d/lighttpd force-reload && cd /var/www && wget http://samm.kiev.ua/sqstat/sqstat-1.20.tar.gz && tar xvf sqstat-1.20.tar.gz && \
Langganan:
Postingan (Atom)